Үйл явдал
Шинжээч томилсон үйл явц болон хөрөнгийн үнэлгээний үнэн зөв байдалтай холбоотой маргаан үүстэй. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд төлбөр төлөгч нарын барьцаа хөрөнгийг үнэлэхээр шинжээч томилж, тухайн хөрөнгийг ойролцоогоор 160 сая төгрөгөөр үнэлсэн байна. Нэхэмжлэгч тал уг үнэлгээг зах зээлийн үнэ цэнээс зөрүүтэй, тооцоолол алдаатай гэж үзэн хүчингүй болгохыг шаардсан юм.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Шинжээч хөрөнгийн м.кв талбайн хэмжээ болон нэгж талбайн үнийг үржүүлэн бодоход гарсан санхүүгийн тооцооллын алдаа, зах зээлийн үнэ цэнийг тодорхойлоогүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох ёстой гэж маргав.
- Хариуцагч: Шинжээч хөрөнгийг зах зээлийн хандлагын аргаар үнэлсэн бөгөөд үнэлгээний тайлан дахь зөрүү нь маш бага тул хөрөнгийн бодит үнэ цэнийг эрс зөрүүтэй тогтоосонд хэргээнээс үзэх шаардлагагүй гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Шинжээч хөрөнгийг үнэлэхдээ зах зээлийн хандлагын аргаар үнэлж, хөрөнгийн үнэ цэнийг бодитой илэрхийлсэн тул үнэлгээг эрс зөрүүтэй гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь тооцооллын зөрүү нь маш бага (ойролцоогоор 1,700 төгрөг) байсан тул шинжээчийг үнэлгээний аргачлалаар нь зөв гэж дүгнэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Шинжээч хөрөнгийн үнэлгээ хийх аргаа бие даан сонгох эрхтэй байсан тул зах зээлийн хандлагын аргаар үнэлгээ тогтоосон нь хууль ёсны дагуу (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 13.1.1).
- Хөрөнгийн үнэлгээний тайлан дахь тооцооллын бага зэргийн зөрүү нь хөрөнгийн бодит үнэ цэнийг эрс зөрүүтэй тогтоосон гэж үзэх үндэслэлгүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагагүй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 3.1.5).
- Талууд үнийн талаар харилцан тохиролцоогүй тул шинжээч томилох нь хууль ёсны дагуу (Иргэний хууль 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.3).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух