Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Хөдөлмөрийн болон орон сууцны гэрээний мөнгөн төлбөр, урамшууль болон алданги тооцох маргаан. Ажилтан нь ажилласан хугацааны цалин хөлс олгоогүй болон хамтран ажиллах гэрээний дагуу орон сууцны төлбөрийн урамшуулал олгоогүй гэж үзэн мөнгө нэхэмжилсэн байна. Хариуцагч компани нь цалин хөлсийг орон сууцны төлбөрт суутган тооцож, урамшууллыг гэрээний дагуу тооцож хасаж тооцсон гэж үзжээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Ажилласан хугацааны цалин хөлс болон хамтран ажиллах гэрээний дагуу олгогдох урамшууллыг гаргуулж авах ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Урамшууллыг гэрээний дагуу тооцож орон сууцны үнийн дүнгээс хасаж тооцосон тул нэхэмжлэлийг үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгийг хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Урамшууллыг гэрээний дагуу тооцож хасаж тооцсон тул нэхэмжлэгч урамшуулал авах эрхгүй, учир нь борлуулалтын тоо хэмжээгээр урамшууллыг тооцох заалт гэрээнд байсан тул. Орон сууцны төлбөрийн үлдэгдэл төлөх үүрэгтэй тул хариуцагч төлөх ёстой, учир нь орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ хүчин төгөлдөр хэлцэл болох баримт тогтоогдсон. Алданги тооцох үндэслэлгүй, учир нь гэрээнд заасан төлбөр төлөх хугацаа хэтрүүлсэн тохиолдолд сануулга өгөх үүрэг биелээгүй тул.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Урамшууллыг гэрээний дагуу тооцож орон сууцны үнийн дүнгээс хасаж тооцох нь зөв, учир нь хамтран ажиллах гэрээний дагуу борлуулсан орон сууцны тоо хэмжээгээр урамшууллыг тооцох заалт байсан тул (Иргэний хууль 189).
• Орон сууцны төлбөрийн үлдэгдэл төлөх үүрэг нь хүчин төгөлдөр гэрээний дагуу биелэх ёстой, учир нь орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ хүчин төгөлдөр хэлцэл болох баримт тогтоогдсон (Иргэний хууль 243).
• Алданги тооцохын тулд гэрээнд заасан сануулга өгөх үүрэг биелсэн байх ёстой, учир нь сануулга өгөх үүрэг биелээгүй бол алданги тооцох үндэслэлгүй (Иргэний хууль 243.1).