Тогтоол №20710

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: "Х" ХХК нь иргэн М.Х-тай орон сууц захиалгаар худалдан авах гэрээ байгуулж, захиалагч төлбөрийн үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээний дагуу алданги тооцож, нийт 232,500,000 төгрөг гаргуулах нэхэмжлэл гаргасан. Хариуцагч цар тахлын улмаас үүссэн хүндрэлтэй холбоотойгоор төлбөр хийж чадаагүй, гэрээнд давагдашгүй хүчин зүйл байвал хариуцлага хүлээхгүй гэсэн заалтыг үндэслэл болгон алданги төлөхөөс татгалзаж, үндсэн төлбөрийг төлөхөө илэрхийлсэн.

АНХАН ШАТ: Анхан шатны шүүх талуудын байгуулсан гэрээг худалдах, худалдан авах гэрээ гэж үзэж, Иргэний хуулийн холбогдох зүйл заалтыг баримтлан хариуцагч М.Х-аас 205,000,000 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгч "Х" ХХК-д олгож, нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн.

ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Хариуцагч, өмгөөлөгч нар анхан шатны шүүх гэрээг буруу дүгнэж, зээлээр худалдах-худалдан авах гэрээг үл тоомсорлосон, давагдашгүй хүчин зүйлийн талаар дүгнэлт хийгээгүй, цар тахлын нөхцөл байдлыг хангалттай харгалзаагүй, алдангийн хэмжээг үндэслэлгүй тогтоосон гэж гомдол гаргасан. Нэхэмжлэгч тал хариуцагчийн гаргасан нотлох баримтууд гэрээний үүргээ биелүүлээгүйтэй холбоотой биш, цэцэрлэгийн тусгай зөвшөөрлийн хугацаа цар тахал гарахаас өмнө дууссан байсан, давагдашгүй хүчин зүйл болсон гэдгийг нотлоогүй тул анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээхийг хүссэн.

ҮНДЭСЛЭЛ: Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хянан үзээд, гэрээг худалдах, худалдан авах гэрээ гэж зөв дүгнэсэн. Худалдан авагч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд худалдагч үнэ болон алдангийг шаардах эрхтэй. Анхан шатны шүүх цар тахлын нөхцөл байдлыг харгалзан алдангийн хэмжээг бууруулж шийдвэрлэсэн нь хуульд нийцсэн. Хариуцагчийн гаргасан давж заалдах гомдлын зарим үндэслэлүүд (тусгай зөвшөөрлийн хугацаа дууссан, давагдашгүй хүчин зүйлийг нотлоогүй) нь нэхэмжлэгчийн тайлбарыг үгүйсгэхгүй бөгөөд анхан шатны шүүх нотлох баримтыг зохих ёсоор үнэлсэн. Иймд анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.