Тогтоол №10633·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Д.Б, Г.Э нар нь гэрлэлтээ бүртгүүлээгүй боловч хамтын амьдралтай байх хугацаандаа түрээсийн орон сууц хөтөлбөрт хамрагдахаар хүсэлт гаргаж, баримт бичгийг хамтран бүрдүүлсэн. Сугалаанд Г.Э-ын нэр таарч, 2020.12.10-ны өдөр Орхон аймгийн Орон нутгийн өмчийн газартай түрээсийн гэрээг Г.Э болон түүний ээж Г.Ж нар байгуулжээ.
- **Нэхэмжлэгч**: Д.Б нь маргаан бүхий орон сууцны хамтран эзэмшигч мөн болохыг тогтоолгохыг шаардсан. Тэрээр гэрээ байгуулах үед ковидын тусгаарлалтад байсан тул гэрээнд гарын үсэг зурж чадаагүй, харин Г.Э ээжийнхээ гарын үсгийг дууриалган зурсан хэмээн тайлбарласан.
- **Хариуцагч**: Г.Э нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг эс зөвшөөрч, түрээсийн төлбөрийг өөрөө болон ээж Г.Ж-ын хамт төлж ирсэн, Д.Б нэг ч удаа төлбөр төлөөгүй тул хамтран эзэмшигч гэж үзэх үндэслэлгүй гэж маргасан.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2024-03-20, **Дугаар**: 142/ШШ2024/0501
- **Шийдвэр**: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 93.1-д зааснаар нэхэмжлэгч гэрээний тал биш, хамтран амьдардаг байдал нь шаардлагыг хангах үндэслэл болохгүй. Нэхэмжлэгч тухайн эд хөрөнгийг бий болгоход оруулсан хувь хэмжээгээ баримтаар нотолж чадаагүй.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2024-06-13, **Дугаар**: 207/МА2024/00067
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч Д.Б
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчилж, нэхэмжлэлийг хангахыг хүссэн.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
- **Үндэслэл**: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 25.2.2, 38.1, 38.7-д заасан нотлох баримт гаргах үүргээ нэхэмжлэгч биелүүлээгүй.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2024-11-15, **Дугаар**: 001/ШХТ2024/01048
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч Д.Б
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 172.2.1, 172.2.4-т заасан үндэслэлээр эс зөвшөөрсөн.
- **Шийдвэр**: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хүчингүй болгож, хэргийг дахин хэлэлцүүлэхээр анхан шатны шүүхэд буцаасан.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Нэхэмжлэгч Д.Б, хариуцагч Г.Э нар гэрлэлтээ бүртгүүлээгүй боловч хамтын амьдралтай байсан. Тэд хамтдаа түрээсийн орон сууц хөтөлбөрт хамрагдахаар хүсэлт гаргаж, баримт бичгийг бүрдүүлсэн.
- Г.Э-ын нэр сугалаанд таарч, түрээсийн орон сууц эзэмших эрхтэй болсон. Гэрээг Г.Э болон түүний ээж Г.Ж нар байгуулсан.
- Гэрээний оролцогчдын эрх ашиг, байр суурь тодорхойгүй, мөн нэхэмжлэгчийн тайлбарласанчлан өмчлөгч Орхон аймгийн Орон нутгийн өмчийн газрын байр суурь тодорхойгүй байна.
- Түрээсийн орон сууцны хөтөлбөрийн хүрээнд гэрээ байгуулах асуудал нь Засгийн газрын 2015 оны 248 дугаар тогтоолоор батлагдсан "Түрээсийн орон сууц" хөтөлбөр, Засгийн газрын 2019 оны 138 дугаар тогтоолоор батлагдсан "Түрээсийн орон сууцыг өмчлүүлэх журам"-аар зохицуулагддаг бөгөөд нийтийн эрх зүйн хэм хэмжээг хэрэгжүүлж байгаа байгууллагын эрх хэмжээний асуудал юм.
- Хоёр шатны шүүх хэргийн харьяаллыг зөв тогтооход анхаараагүй байна.
- Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 116.2-т заасан хууль ёсны бөгөөд үндэслэл бүхий байх шаардлагыг анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлал хангаагүй тул хүчингүй болгож, хэргийг дахин хэлэлцүүлэхээр анхан шатны шүүхэд буцаах нь зүйтэй.