Тогтоол №19710

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас орон сууц худалдан авахаар гэрээ байгуулан төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч орон сууцыг шилжүүлж өгөөгүй, өөр хүн амьдарч эхэлсэн тул өмчлөгчөөр тогтоолгох, улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг гаргуулахаар нэхэмжилжээ.
• Нэхэмжлэгч: Г.Оюунчимэг нь Дундговь аймгийн Сайнцагаан сумын Залуус хорооллын 2 тоот, 45м2 орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, хариуцагч Б.Мөнхбаатарт холбогдуулан орон сууцны өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд шаардагдах бичиг баримтыг гаргуулж өгөхийг даалгуулах.
• Хариуцагч: Б.Мөнхбаатар нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөөгүй, харин Б.Бат-Эрдэнэ нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрсөн.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2021-06-04, Дугаар: 139/ШШ2021/00185
• Шийдвэр: Нэхэмжлэгч Г.Оюунчимэгийг маргаан бүхий орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, хариуцагч Б.Мөнхбаатарт үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд шаардагдах баримт бичгийг гаргаж өгөхийг даалгасан.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 112.1, 123.2-т зааснаар нэхэмжлэгч орон сууцны үнийг бүрэн төлсөн, өмчлөх эрх үүссэн.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2021-07-09, Дугаар: 210/МА2021/00252
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч Б.Мөнхбаатарын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч.
• Гомдлолын шалтгаан: Маргаан бүхий орон сууцанд өөр иргэн түрүүлж эзэмшилдээ авч амьдарч байгаа тул Иргэний хуулийн 250.1-д зааснаар түүнийг өмчлөгчөөр тогтоох ёстой, анхан шатны шүүх нотлох баримтыг буруу үнэлсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтад Иргэний хуулийн 243.1 гэж өөрчлөлт оруулан, бусад хэсгийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах-худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн. Нэхэмжлэгч гэрээний үүргээ бүрэн биелүүлж орон сууцны үнийг төлсөн нь тогтоогдсон.
• Хариуцагч Б.Мөнхбаатар гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг нэхэмжлэгчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй.
• Иргэний хуулийн 250.1-д заасан “түрүүлж эзэмшилдээ авсан” гэх үндэслэл нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх улсын бүртгэлд бүртгэгдээгүй тохиолдолд хамаарахгүй. Иргэн Ч. нь маргаан бүхий орон сууцыг өмчлөлдөө бүртгүүлээгүй тул өмчлөгч гэж үзэхгүй.
• Иргэний хуулийн 109.1-д зааснаар худалдан авагч тал орон сууцны өмчлөгчийг тогтоолгох шаардах эрхтэй.
• Анхан шатны шүүх Иргэний хуулийн 112, 123 дугаар зүйлийг зөв тайлбарлан хэрэглэсэн боловч талуудын хооронд байгуулагдсан эрх зүйн харилцааг тодорхойлоогүй нь шийдвэр хууль ёсны байх шаардлагад нийцээгүй тул хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулсан.
• Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэл Иргэний хуулийн 109, 112, 123 дугаар зүйлд заасан өмчлөх болон шаардах эрхийн үндсэн дээр үндэслэлтэй байна.