Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц хөлслөх гэрээний үүрэг биелүүлээгүй, түрээсийн төлбөр төлөөгүй байх тухай маргаан. Нэхэмжлэгч тал хариуцагч талд орон сууц хөлслөх гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч тал төлбөрийг нь бүрэн төлөөгүй, мөн гэрээг цуцалж, түлхүүрийг хүлээлгэн өгөх үед гарсан хугацааны төлбөрийг тооцохгүй үлдэв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу орон сууц хөлслсний төлбөр болон урьдчилгаа төлбөрийг хасаж, үлдэгдэл мөнгийг гаргуулж өгөх.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй, төлбөрийн тооцоолол буу, мөн гэрээг дуусгавар болсны дараа хөлслөгчид буцаан өгөх төлбөр гэж үзэн татгалзах.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, хариуцагчаас ойролцоогоор 2.1 сая төгрөгийн төлбөр гаргуулж өгөхөөр шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Хариуцагч тал орон сууцыг хөлсөлж байсан тул нэхэмжлэгч тал гэрээг цуцалж, орон сууцыг хүлээн авсан тул 2020 оны 11 дугаар сарын 03-ны өдрөөс 2020 оны 12 дугаар сарын 26-ны өдөр хүртэлх хугацааны хөлсийг шаардах эрхтэй, учир нь хариуцагч тал орон сууцыг хүлээлгэн өгсөн өдрийг нотолж чадаагүй тул хариуцагч тал орон сууцыг 2020 оны 12 дугаар сарын 26-ны өдөр хүлээлгэн өгсөн гэх байдлыг тооцох үндэстэй. Хариуцагч тал орон сууц хөлсөлж байсан тул нэхэмжлэгч тал гэрээг цуцалж, орон сууцыг хүлээн авсан тул 2020 оны 11 дугаар сарын 03-ны өдрөөс 2020 оны 12 дугаар сарын 26-ны өдөр хүртэлх хугацааны хөлсийг шаардах эрхтэй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд хоорондоо нотариатаар гэрчлүүлсэн хүчин төгөлдөр гэрээ байгуулсан тул гэрээний заалтыг дагаж мөрдөх үүрэгтэй.
• Гэрээг цуцалсан тохиолдолд хөлслөгч тал орон сууцыг хүлээлгэн өгсөн хугацааны хөлсийг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 302.1).
• Хариуцагч тал орон сууц хөлслөх гэрээний үүргээ зөрчсөн тул гэрээг цуцаллаа гэх мэдээлэл нотлогдоогүй тул нэхэмжлэгч талын шаардлага үндэслэлтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).