Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд төлбөр төлөгчийн өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгийг шинжээч томилох тогтоологчийн дагуу үнэлсэн байна. Нэхэмжлэгч нь орон сууцны талбайн хэмжээг дутуу хэмжсэн, мөн зах зээлийн жишиг ханшаас хэт доогуур үнэлсэн гэж гомдоллон үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан юм.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч орон сууцны талбайн хэмжээг дутуу хэмжсэн, мөн зах зээлийн ханшаас хэт доогуур үнэлсэн тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Үнэлгээг зах зээлийн жишиг ханш болон тухайн байрны хийц, бүтцийн тохируулгыг харьцуулсан аргаар тогтоосон тул үнэлгээ нь хууль ёсны дагуу хийгдсэн гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Шинжээч зах зээлийн үнийн судалгааг тухайн хөрөнгийн байршил, хийц, бүтцэд тохирох ханшаар харьцуулсан тул Шинжилгээний тухай хууль, Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль зөрчсөн байдал тогтоогдоогүй, учир нь шинжээч зах зээлийн аргаар тооцохдоо ойролцоо байрлалын зах зээлийн ханш болон тухайн байрны хийц бүтээцийн тохируулгыг харьцуулсан байна. Нэхэмжлэгч орон сууцны талбайн хэмжээг баримтаар нотлоогүй тул талбайн хэмжээний зөрүүг үндэслэн үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл ханаагүй, учир нь нэхэмжлэгч өөрийн мэдлээр талбайн хэмжээг дутуу хэмжсэн гэж үзсэн боловч үүнийг баримтаар нотлоогүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч нь зах зээлийн үнийн судалгааг тухайн хөрөнгийн байршил, хийц, бүтцэд тохирох ханшаар харьцуулсан бол энэ нь хууль зүйн дагуу үнэлгээ гаргасан гэж үзнэ (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль, Шинжилгээний тухай хууль).
• Нэхэмжлэгч талбайн хэмжээний зөрүү болон үнийн ханшийн зөрүүг баримтаар нотлоогүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл ханаагүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).
• Шинжээч томилох ажиллагаа болон үнэлгээ гаргах үйл явц нь хуульд заасан журмын дагуу явуулсан тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл ханаагүй.