Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийг зээлээр худалдах, худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлээгүйгээс гэрээгөөс татгалзах болон төлбөрийн зөрүүг тооцож олох маргаан. Хариуцагч тал гэрээний дагуу төлбөр төлж байсан боловч нэхэмжлэгч тал эд хөрөнгийг өмнөх эзэмшигч нартай маргаантай болсон тул хариуцагчийн өмчлөх эрхийг хэрэгжүүлэх боломжгүй болгосон байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч төлбөр төлөх үүргээ зөрчсөн тул гэрээгөөс татгалзахыг шаардах бөгөөд үүнээс хойш ашиглалтын зардал болон бусад хохирлыг нэхэмжлэх байр суурьтай.
- Хариуцагч: Гэрээний дагуу төлбөр төлж байсан тул гэрээгөөс татгалзах шаардлагыг зөвшөөрөх боловч, нэхэмжлэгч талын бусдын оролцоотойгоор үнийн зөрүү үүсгэсэн тул төлбөрийн зарим хэсгийг хасаж, төлсөн мөнгийг буцаан авах байр суурьтай.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хүлээн зөвшөөрөн шийдвэр гаргасан бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Хариуцагч өмнөх эзэмшигч нарт төлсөн мөнгөн дүнгээс м.кв талбайн үнийн зөрүүг хасаж тооцох ёстой, учир нь хариуцагч өмнөх эзэмшигч нарт төлсөн мөнгөн дүнгээс м.кв талбайн үнийн зөрүүг хасаж тооцох ёстой (Иргэний хууль 205.1). Нэхэмжлэгч хариуцагчаас хохирлыг шаардах эрхгүй, учир нь хариуцагч зээлийн хүүгийн зардлыг нэхэмжлэгчид төлсөн гэж үндэслсэн баримт нотлогдоогүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1). Гэрээний үүрэг биелүүлээгүй тул гэрээгөөс татгалзахыг хүлээн зөвшөөрөх ёстой (Иргэний хууль 243.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хариуцагч өмнөх эзэмшигч нарт төлсөн мөнгөн дүнгээс м.кв талбайн үнийн зөрүүг хасаж тооцох ёстой, учир нь хариуцагч өмнөх эзэмшигч нарт төлсөн мөнгөн дүнгээс м.кв талбайн үнийн зөрүүг хасаж тооцох ёстой (Иргэний хууль 205.1).
- Нэхэмжлэгч хариуцагчаас хохирлыг шаардах эрхгүй, учир нь хариуцагч зээлийн хүүгийн зардлыг нэхэмжлэгчид төлсөн гэж үндэслсэн баримт нотлогдоогүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
- Гэрээний үүрэг биелүүлээгүй тул гэрээгөөс татгалзахыг хүлээн зөвшөөрөх ёстой (Иргэний хууль 243.1).