Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлээгүйгээс үүдэлтэй бодит орлого болон төлбөрийн зөрүүг тооцож олох маргаан. Нэхэмжлэгч компани болон хариуцагч хоорондын үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрээний дагуу төлбөр төлөх үүрэг биелээгүй тул гэрээгөөс татгалсанд тооцож, хохирлыг тодорхойлох асуудал үүссэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөр тогтмол төлөгдөөгүй тул гэрээгөөс татгалзахыг шаардах бөгөөд үүнээс хойш бодит орлого болон хугацааны ашиглалтын зардлыг тооцож олох ёстой гэсэн байр суурьтай.
- Хариуцагч: Гэрээний үүргээ биелүүлж байсан тул гэрээгөөс татгалзах шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөх боловч, нэхэмжлэгч талын бусдын оролцоотойгоор үнийн зөрүү үүсгэсэн тул төлбөрийн зарим хэсгийг хасаж, үлдэгдэл төлбөрийг төлөх боломжтой гэсэн байр суурьтай.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэгчийн үндсэн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хүлээн зөвшөөрөн, төлбөрийн зарим хэсгийг хасаж тооцож олох шийдвэр гаргав.
- Хариуцагч өмнөх эзэмшигч нарт мөнгөн дүнг төлсөн боловч м.кв талбайн үнийн тохиргооны зөрүүг нэхэмжлэгч зөвшөөрөөгүй тул хариуцагч м.кв талбайн зөрүү үнийг нэхэмжлэгчээс шаардах эрхгүй байна.
- Хариуцагч зээлийн хүүгийн зардлыг нэхэмжлэгчид төлсөн гэж үндэслсэн боловч уг мөнгийг нэхэмжлэгч болон өмнөх эзэмшигч нарт үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэд зориулан төлсөн нь нотлогдоогүй тул энэ шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох ёстой.
- Хариуцагч өмнөх эзэмшигч нарт төлсөн мөнгөн дүнгээс м.кв талбайн үнийн зөрүүг хасаж, үлдсэн хэсгийг нэхэмжлэгч хариуцагчаас төлөх үүрэгтэй тул төлбөрийн зарим хэсгийг хасаж тооцож олох ёстой (Иргэний хууль 205.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Нэхэмжлэгч, хариуцагч хоорондын төлбөрийн зарим хэсгийг хасаж тооцож олох ёстой, учир хариуцагч өмнөх эзэмшигч нарт төлсөн мөнгөн дүнгээс м.кв талбайн үнийн зөрүүг хасаж тооцох ёстой (Иргэний хууль 205.1).
- Нэхэмжлэгч хариуцагчаас хохирлыг шаардах эрхгүй, учир хариуцагч зээлийн хүүгийн зардлыг нэхэмжлэгчид төлсөн гэж үндэслсэн баримт нотлогдоогүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
- Гэрээний үүрэг биелүүлээгүй тул гэрээгөөс татгалзахыг хүлээн зөвшөөрөх ёстой (Иргэний хууль 243.1).