Үйл явдал
Орон сууцны хөрөнгө оруулалтын гэрээний дагуу өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үүрэг биелүүлээгүйгээс үүдэлтэй маргаан. Захиалагч нь орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч ажил гүйцэтгэгч нь холбогдох баримт бичгийг гаргаж өгөхгүй байгаа тул өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлага гаргажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг бүрэн барагдуулсан тул орон сууцны өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгийг гаргуулж өгөх хэргийг хангахыг шаардсан.
- Хариуцагч: Талууд эвлэрлийн гэрээ байгуулсан тул хэргийг хялбаршуулсан журмаар хянан шийдвэрлэх ёстой гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх гэрээний төрлийг буруу тайлбарлан шийдвэр гаргасан тул давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах шийдвэр гаргасан. Анхан шатны шүүх тус гэрээг ажил гүйцэтгэх гэрээ гэж дүгнэсэн нь оновчгүй байсан тул давж заалдах шатны шүүх худалдах худалдан авах гэрээний заалтыг баримтлан шийдвэрийг залруулсан.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний агуулга, талуудын тохиролцоо нь үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх эрхтэй холбоотой тул энэ нь ажил гүйцэтгэх гэрээ биш, харин худалдах худалдан авах гэрээний шинж чанартай байсан тул худалдах худалдан авах гэрээний заалтыг хэрэглэх ёстой (Иргэний хууль 243.1).
- Хариуцагч нь зөвхөн орон сууцыг бус, түүнтэй холбоотой баримт бичгийг ч бас өмчлөгчийн эрхийг хэрэгжүүлэх боломжтойгоор гаргуулж өгөх үүрэгтэй байсан тул нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангах ёстой (Иргэний хууль 243.1).
- Талууд эвлэрлийн гэрээ байгуулсан боловч тус гэрээний агуулга нь маргаантай холбоотой асуудлыг бүрэн шийдвэрлэсэн, тодорхой хүсэл зориг илэрхийлээгүй тул хэргийг хялбаршуулсан журмаар хянан шийдвэрлэх үндэслэлгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 74.1, 74.6).