Үйл явдал
Ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үүрэг биелүүлээгүй. Захиалагч нь орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч ажил гүйцэтгэгч нь банкны барьцааны асуудлаас шалтгаалж өмчлөх эрхийг гаргаж өгөхгүй байгаа нь маргаан үүсгэсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн тул орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлага гаргажээ.
- Хариуцагч: Банкны барьцаанаас чөлөөлөх шийдвэр гарахаар тохиролцсон тул өмчлөх эрхийг шилжүүлэх боломжтой гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах үндэстэй. Захиалагч нь гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн барагдуулсан тул ажил гүйцэтгэгч нь орон сууцыг өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй, учир нь ажил гүйцэтгэгч ямар нэгэн эд зүйлийг хийсэн бол түүнийг захиалагчийн өмчлөлд шилжүүлэх ёстой (Иргэний хууль 343.3). Банкны барьцааны асуудал нь ажил гүйцэтгэгч болон банк хоорондын харилцаа бөгөөд энэ нь захиалагчийн өмчлөх эрхийг хязгаарлах хууль ёсны үндэслэл болохгүй тул ажил гүйцэтгэгч гэрээний зүйлийг барьж дуусгасан боловч өмчлөлд шилжүүлэхгүй байгаа нь хууль зүйн үндэслэлгүй юм.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Ажил гүйцэтгэгч гэрээний дагуу ажил гүйцэтгэсэн боловч өмчлөх эрхийг шилжүүлэхгүй байгаа нь хууль зүйн үндэслэлгүй, учир нь ажил гүйцэтгэгч хийсэн ажлыг захиалагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 343.3).
- Талууд эвлэрлийн гэрээ байгуулсан гэж үзэх боловч тус гэрээний агуулга нь тодорхой бус, хоёр тал хүлээн зөвшөөрч гарын үсэг зураагүй тул хүчин төгөлдөр болохгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 74.6).