Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх гэрээний хүчин төгөлдөр бус байдал болон шударга өмчлөгч тогтоолгох маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь хариуцагч компанитай байгуулсан гэрээний дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөх эрхээ шилжүүлэн өгөхээр тохиролцож, гэрчилгээний эх хувийг нэхэмжлэгчийн захиралтай үлдээсэн байхад, хариуцагч тал өмчлөх эрхийн гэрчилгээ байхгүй байх үед гуравдагч этгээдэд бэлэглэлийн гэрээ байгуулж, эд хөрөнгийг шилжүүлсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани болон гуравдагч этгээдийн хооронд байгуулсан бэлэглэлийн гэрээг хүчингүй болгож, эд хөрөнгийг шударга өмчлөгчөөр тогтоолгох, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй, өмчлөх эрх нь өөрийн компани болон гуравдагч этгээдийн хоорондын гэрээний үндсэн дээр шилжсэн гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагч талын сөрөг нэхэмжлэлийг хангах хэргийг хэвээр үлдээсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Улсын бүртгэлийн лавлагаагаар өмчлөгч нь гуравдагч этгээд болох нь тогтоогдсон тул хариуцагч талын өмчлөх эрх нь үнэн зөв юм (Иргэний хууль 110.1), мөн нэхэмжлэгчийн эзэмшил дэх эд хөрөнгийг хариуцагч тал бусдад шилжүүлсэн нь нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангах боломжгүй тул эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх ёстой (Иргэний хууль 106.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх гэрээний үндсэн дээр нэг этгээдээс нөгөөд шилжиж байгаа бол улсын бүртгэлийн газарт бүртгүүлснээр өмчлөх эрх шинэ өмчлөгчид үүсэж, өмнөх өмчлөгчийн өмчлөх эрх дуусдаг тул гуравдагч этгээдийн өмч нь үнэн зөв юм (Иргэний хууль 110.1).
• Хариуцагч тал нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхтэй эд хөрөнгийг нуун дарагдуулах зорилготойгоор гуравдагч этгээдэд бэлэглэлээр шилжүүлсэн тул энэ нь хууль бус хэлцэл юм (Иргэний хууль 56.1.1, 56.1.2).
• Нэхэмжлэгчийн эзэмшил дэх эд хөрөнгийг хариуцагч тал бусдад шилжүүлсэн нь нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангах боломжгүй тул эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх ёстой (Иргэний хууль 106.1).