Тогтоол №6706·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч Т.А- нь “...хаус” ХХК-тай барилгын захиалга авах гэрээ байгуулан, 2 давхар сувиллын зориулалттай барилга бариулахаар тохиролцсон. Ажлын хөлсөнд 16,000,000 төгрөг бэлнээр төлж, нөхөр В.Т-ын өмчлөлийн 3 өрөө орон сууцыг 130,000,000 төгрөгөөр тооцон “...хаус” ХХК-ийн хүсэлтээр Д.Э-д худалдах-худалдан авах гэрээгээр шилжүүлсэн. Гэвч “...хаус” ХХК барилгын ажлыг чанарын шаардлага хангахгүй гүйцэтгэж, зогсоосон тул нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзан, төлсөн мөнгө болон орон сууцыг буцаан гаргуулах, орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоолгох шаардлага гаргасан.
- **Нэхэмжлэгч**: Т.А-, В.Т- нар нь “...хаус” ХХК-иас 16,000,000 төгрөг гаргуулж, Д.Э-тэй байгуулсан орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээг дүр үзүүлэн хийсэн, хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоож, орон сууцыг чөлөөлөн В.Т-ын өмчлөлд шилжүүлэхийг даалгахыг шаардсан.
- **Хариуцагч**: “...хаус” ХХК нь нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, нэхэмжлэгч төлбөрийн үүргээ биелүүлээгүйгээс ажил зогссон, захиалагчийн зураг төслийн үүргээ гүйцэтгээгүй, 73,589,773 төгрөгийн ажлыг гүйцэтгэсэн тул уг мөнгөө гаргуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан. Хариуцагч Д.Э- нь өөрийгөө хэргийн хариуцагч биш гэж үзэн, орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээг нэхэмжлэгч нарын зөвшөөрлөөр хуулийн хүрээнд хийгдсэн хүчин төгөлдөр хэлцэл гэж маргасан.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2019-03-14, **Дугаар**: 184/ШШ2019/00698
- **Шийдвэр**: “...хаус” ХХК-с 16,000,000 төгрөг гаргуулж Т.А-д олгож, 2015-08-25-ны өдрийн орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоон, В.Т-ын орон сууцны өмчлөх эрхийг сэргээж, өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийг Д.Э-д даалгасан. Д.Э-ыг орон сууцнаас албадан гаргуулах шаардлагыг болон “...хаус” ХХК-ийн сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 343.1, 205.1, 56.1.2, 56.5, 110.1, 227.1.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2019-05-20, **Дугаар**: 906
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч Д.Э-
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хуулийг буруу тайлбарлан хэрэглэсэн, Д.Э-тэй байгуулсан гэрээ нь хүчин төгөлдөр юм.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагч Д.Э-ын гомдлыг хангахгүй орхисон.
- **Үндэслэл**: Анхан шатны шүүх үндэслэл бүхий дүгнэлт хийсэн.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2019-10-14, **Дугаар**: 00698
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч Д.Э-
- **Гомдлолын шалтгаан**: Шүүх Иргэний хуулийн 56.1.2, 56.5 зэрэг заалтуудыг буруу тайлбарлаж, хэрэглэсэн, мөн Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 40.1, 40.2-г зөрчсөн.
- **Шийдвэр**: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээж, хариуцагч Д.Э-ын гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Шүүх 2015-08-25-ны өдрийн орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоож, В.Т-ын орон сууцны өмчлөх эрхийг сэргээж, өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийг Д.Э-д даалгасан нь Иргэний хуулийн 56.1.2-ын зохицуулалтыг зөрчөөгүй.
- Талуудын хооронд ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулагдсан гэж үзсэн нь Иргэний хуулийн 343 дугаар зүйлд нийцсэн.
- “...хаус” ХХК нь гэрээнд заасан үүргээ биелүүлээгүй, барилгын ажлыг Барилгын тухай хуулийн холбогдох заалтыг зөрчиж гүйцэтгэсэн нь нотлогдсон тул шүүх Иргэний хуулийн 355 дугаар зүйлийг зөв тайлбарлан хэрэглэсэн.
- “...хаус” ХХК нь 130,000,000 төгрөгийн ажлын хөлс болгож В.Т-ын орон сууцыг тооцон Д.Э-ын нэр дээр худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулах замаар шилжүүлэн авсан үйл баримт тогтоогдсон.
- Хоёр шатны шүүх хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуульд заасан журмын дагуу явуулж, Иргэний хуулийг зөв тайлбарлан хэрэглэсэн.
ХуульTech