Тогтоол №11759

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нар нь Хариуцагч Х Г ХХК-тай орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулсан боловч гэрээнд зааснаас дутуу талбайтай орон сууц хүлээлгэн өгсөн тул илүү төлсөн төлбөрийг буцаан нэхэмжилжээ.
• Нэхэмжлэгч: Н.А, Ц.Ц, О.Б, П.Ц нар, орон сууцны талбайн зөрүү 19,978,000 төгрөг гаргуулах.
• Хариуцагч: Х Г ХХК, нэхэмжлэгч Н.А-аас 4,267,000 төгрөг, О.Б-өөс 6,489,000 төгрөг буюу нийт 10,756,000 төгрөгийн алданги гаргуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2018-12-04, Дугаар: 183/ШШ2018/02697
• Шийдвэр: Хариуцагчаас 18,928,000 төгрөгийг нэхэмжлэгч нарт гаргуулж олгож, нэхэмжлэлийн үлдэх хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 343.1, 352.2.2-т зааснаар хариуцагч нь гэрээнд зааснаас дутуу талбайтай орон сууцыг хүлээлгэн өгсөн нь биет байдлын доголдолтой үр дүн бөгөөд нэхэмжлэгч нар доголдлыг арилгуулахаар шаардах эрхтэй.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2019-02-11, Дугаар: 264
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч Х Г ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх хуулийг буруу тайлбарлан хэрэглэсэн, хөөн хэлэлцэх хугацаа хэтэрсэн, талуудын хоорондын харилцааг Худалдах-худалдан авах гэрээний зохицуулалтаар зохицуулах ёстой гэсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийг өөрчилж, нэхэмжлэл болон сөрөг нэхэмжлэлийг тус тус хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн давж заалдах гомдлыг хангасан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Анхан шатны шүүх Иргэний хуулийн 352.2.2-т заасан зохицуулалтыг хэрэглэсэн нь нэхэмжлэлийн үндэслэл, талуудын мэтгэлцээнд хамааралгүй тул хууль хэрэглээний хувьд алдаатай.
• Иргэний хуулийн 352.2.2 дахь заалт нь захиалагч доголдлыг арилгаж, түүнтэй холбогдсон зардлаа гүйцэтгэгчээр нөхөн төлүүлэх заалт юм.
• Хариуцагчийн гүйцэтгэсэн ажлын доголдлоос хамааран ажлын үр дүн буюу орон сууцны үнэ буурсан бол үнэ буурсан хэмжээнд хувь тэнцүүлэн гүйцэтгэгчид төлөх хөлсийг Иргэний хуулийн 352.2.3-т зааснаар бууруулах боломжтой.
• Гэвч орон сууцны үнэ буурсан талаарх нотлох баримт хэрэгт авагдаагүй, зохигчид энэ талаар мэтгэлцээгүй.
• Нэхэмжлэгч нар нэхэмжлэлийн шаардлагаа ажлын үр дүнгийн үнэ буурсан гэх нөхцөл бүрдсэнийг нотлох баримтгүй тул шаардлагыг хангах үндэслэлгүй.
• Иргэний хуулийн 349.1-т заасан хөөн хэлэлцэх хугацааг буруу тайлбарласан гэсэн хариуцагчийн гомдол үндэслэлтэй.
• Иргэний хуулийн 343.1, 352.2.3, 232.6-д заасан үндэслэлгүй тул нэхэмжлэл болон сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох нь зүйтэй.