Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Зээлийн барьцаа хөрөнгийг төлбөр барагдуулж, өмчлөх эрх шилжүүлэх гэрээний дагуу эд хөрөнгийг буцаан авах маргаан. Нэхэмжлэгч компаниуд банкны зээлийн өр төлбөрийг төлж дууссан тул барьцаа хөрөнгийг өөрсдийн өмчлөлд шилжүүлж, хариуцагчаас чөлөөлүүлэхийг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлийн үндсэн төлбөр болон хүүг бүрэн төлж дууссан тул барьцаа хөрөнгийг өөрсдийн өмчлөлд шилжүүлж, эзэмшлийг чөлөөлүүлэх ёстой гэсэн.
• Хариуцагч: Зээлийн барьцаа болох хөрөнгийг өөрийн өмчлөлд авахаар гэрээ байгуулсан нь хууль бус, мөн нэхэмжлэгч талын зарим хөрөнгийг банк өөрийн өмчлөлд шилжүүлсэн нь зөв бус гэсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэгч "ААК" ХХК-ийн шаардлагыг хэрэгсэж, банкны зүгээс эзэмшигчээр тогтоосон хөрөнгийг нэхэмжлэгч нарт шилжүүлэхийг даалгасан тул үндэслэлтэй гэж үзсэн. Харин "А" ХХК-ийн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон байна.

Нэхэмжлэгч "ААК" ХХК-ийн эзэмшигчээр тогтоосон хөрөнгийг банкны зүгээс чөлөөлүүлэх ёстой, учир нь нэхэмжлэгч тал зээлийн үндсэн төлбөр болон хүүг бүрэн төлж дууссан тул төлбөр барагдуулж, өмчлөх эрх шилжүүлэх гэрээний нөхцөл биелэгдсэн.

"А" ХХК-ийн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь тухайн газрын эзэмшигчээр тогтоогдсон байгаа нь 2015 оны газар эзэмших эрхийн гэрчилгээгээр батлагдсан тул нэхэмжлэгч талын шаардлага үндэслэлгүй.

Хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь банкны зүгээс зээлийн барьцаа болох хөрөнгийг нэхэмжлэгч нарын эзэмшлээс чөлөөлүүлэх ёстой байтал зээлдэгч нарын үүргийг хангуулах боломжтой байхад үндэслэлгүйгээр өөрийн өмчлөлд шилжүүлсэн байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Зээлийн үндсэн төлбөр болон хүүг бүрэн төлж дууссан тул төлбөр барагдуулж, өмчлөх эрх шилжүүлэх гэрээний дагуу барьцаа хөрөнгийг эзэмшигчээс чөлөөлөх ёстой (Иргэний хууль 9.4.2).
• Зээлийн барьцаа хөрөнгийг банк өөрийн өмчлөлд шилжүүлсэн нь зээлдэгчийн үүргийг хангуулах боломжтой байхад үндэслэлгүй үйлдлэгдсэн тул хууль бус (Иргэний хууль 101.1).
• Газар эзэмших эрхийн гэрчилгээгээр эзэмшигчээр тогтоогдсон бол тухайн хөрөнгийн эзэмшил нь баримттай тул нэхэмжлэгч талын эзэмшлийг шилжүүлэх шаардлага үндэслэлгүй (Иргэний хууль 492.1.1).