Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай маргаан — эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох хүсэлт. Төлбөр төлөгч нарын өмчлөлийн үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан орон сууц болон авто зогсоолыг шинжээчээр үнэлүүлэх ажиллагаа явуулсан бөгд нэхэмжлэгч нар уг үнэлгээг зах зээлийн ханшаас доогуур, мөн тусгай зөвшөөрөлгүй байгууллагаар хийлгэсэн гэж үзэн хүчингүй болгох хүсэлт гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч томилолт болон үнэлгээг зах зээлийн ханшаас хэт доогуур, мөн тусгай зөвшөөрөлгүй байгууллагаар хийлгэсэн тул үнэлгээг хүчингүй болгох.
• Хариуцагч: Үнэлгээг тогтоох ажиллагаа хуулийн дагуу явагдсан, нэхэмжлэгч нар үнийн санал өгөхөөс татгалзсан тул шинжээч томилсон нь зөв байна.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох.

• Шинжээч томилох ажиллагаа хуулийн дагуу явагдсан тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй байна.
• Шинжээч томилох ажиллагааг төлбөр төлөгч нарт үнийн санал өгөхийг мэдэгдснээс хойш үнийн санал ирүүлээгүй тул харилцан тохиролцоогүй үндэслэлээр шинжээч томилсон тул энэ нь хууль зүйн зөрчил биш юм (Иргэний хууль 177.1).
• Шинжээч байгууллага нь хөрөнгийн үнэлгээ хийх тусгай зөвшөөрөлтэй байсан тул тусгай зөвшөөрөлгүй гэх үндэслэл нь нотолгүй байна.
• Нэхэмжлэгч нар үнэлгээг зах зээлийн ханшаас доогуур гэж маргасан боловч үүнийг баримтаар нотолж чадаагүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Төлбөр төлөгч, төлбөр авагч нараас үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдан борлуулах үнийн санал авахаар мэдэгдсэн ч үнийн санал өгөхөөс татгалзсан тул шинжээч томилох нь хууль ёсны дагуу хийгдсэн (Иргэний хууль 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.2.2).
• Шинжээч томилох ажиллагааг хэтэрсэн хугацаанд гомдол гаргасан тул гомдол хүлээн авах хугацаа дууссан (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.3, 55.7).
• Шинжээч байгууллагын үйл ажиллагааны эрх мэдлийг баримтаар нотолж чадаагүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй (Иргэний хууль 115.2.3).