Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны үр дүнд эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Төлбөр төлөгч өмчлөх эрхтэй орон сууцыг шинжээчээр тогтоосон үнэлгээ зах зээлийн үнээс хэт доогуур, шинжээч томилох процесс хууль бус, шинжээч нь хөндлөнгийн этгээд болох гэж гомдоллон үнэлгээг хүчингүй болгох хүсэлт гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээчийн тогтоосон үнэлгээ зах зээлийн үнэ ханшаас хэт доогуур, үнийн санал авах ажиллагаа хийгээгүй, шинжээчээр хувийн сонирхолтой этгээдийг томилсон тул үнэлгээг хүчингүй болгох ёстой.
• Хариуцагч: Шинжээч томилох ажиллагаа хууль ёсны дагуу, сонгон шалгаруулалтын үндсэн дээр хийгдсэн тул нэхэмжлэгчийн гомдол үндэслэлгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох.

• Шийдвэр гүйцэтгэх алба нь төлбөрт хураагдсан үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнийг тохиролцох боломжгүй байх үед хөндлөнгийн шинжээч томилсон нь Иргэний хууль 177.1 болон Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.2.2-т нийцэж байгаа тул нэхэмжлэгч талын гомдол үндэслэлгүй.
• Шинжээч нь Сангийн яамнаас олгосон тусгай зөвшөөрөлтэй, үнэлгээний арга зүйг (зах зээлийн хандлагын арга) нарийвчлан заасан, ижил төрлийн хөрөнгийн үнийг харьцуулсан тул үнэлгээ нь Үнэлгээний олон улсын стандартад нийцэж байгаа тул үнийг зах зээлийн үнээс хэт доогуур гэх үндэслэлгүй.
• Шинжээчээр томилох тухайд хуульд заасан мэдээллийг тодруулах, хууль тайлбарлах зэрэг ажиллагааг баримтжуулсан тул шинжээчээр томилох тогтоолыг танилцуулахгүй байсан гэх гомдол үндэслэлгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Төлбөр авагч болон төлбөр төлөгч хооронд үнийн санал авах ажиллагаа хийгдэх боломжгүй үед хөндлөнгийн шинжээч томилох нь хууль ёсны дагуу хийгдсэн (Иргэний хууль 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.2.2).
• Шинжээчийн үнэлгээ нь арга зүй болон зах зээлийн харьцуулалт дээр үндэслэсэн, стандартыг хангасан байсан тул үнийг зах зээлийн үнээс хэт доогуур гэж үзэх үндэслэлгүй (Шинжээчээр томилох тухай тогтоол).
• Шинжээчээр томилох ажиллагаа нь сонгон шалгаруулалтын зарчмаар явагдсан тул шинжээчийг хөндлөнгийн сонирхолтой гэж үзэх үндэслэлгүй.