Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах болон арилжааны гэрээ — зээлийн гэрээний үүргийг үл хөдлөх хөрөнгийн шилжүүлгээр зохицуулах нь хүчин төгөлдөр бус байна гэх маргаан. Нэхэмжлэгч нь өмчлөгчийн зөвлөл, итгэмжлэлгүйгээр зээлийн өрөг үл хөлдөх хөрөнгө рүү шилжүүлэн, худалдах-худалдан авах гэрээг дүр үзүүлэн байгуулсан гэж үзэн, орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгохыг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлийн гэрээний дагуу өсөх ёстой мөнгөн дүнг хэтрүүлж, өмчлөгчийн зөвлөл, итгэмжлэлгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлсэн тул гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна.
• Хариуцагч: Талууд зээлийн гэрээний үүргийг өөр үүрэг гүйцэтгэх замаар дуусгавар болгох тухай харилцан тохиролцож, үл хөлдлөх хөрөнгийг шилжүүлсэн тул гэрээ хүчин төгөлдөр.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав.

• Талууд зээлийн болон барьцааны гэрээний үүргийг өөр үүрэг гүйцэтгэх замаар дуусгавар болгохоор харилцан тохиролцож, үүрэг дуусгавар болсон тухай хэлцэл хийсэн тул энэ нь Иргэний хууль 236-д нийцсэн байна.
• Үл хөлдлөх хөрөнгийн барьцааны тухай хууль 45.1-ийн дагуу зээлдэгч нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд барьцаа хөрөнгийг шилжүүлэхээр тохиролцох нь боломжтой тул худалдах-худалдан авах гэрээ нь хууль ёсны дагуу байгуулагдсан байна.
• Барьцааны гэрээний нэг заалт нь шүүхийн журмаар хангуулахыг заасан байсан ч Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны тухай хууль 44.1-ийн дагуу талууд гэрээгээр зохицуулах боломжтой тул гэрээ хүчин төгөлдөр байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд анх тохиролцсон үүргээс өөр үүрэг хүлээлгэн, үүргийн харилцааг дуусгавар болгохоор тохиролцох эрхтэй тул үүрэг дуусгавар болсон тухай хэлцэл хүчин төгс болдог (Иргэний хууль 236.1.2).
• Гэрээний талууд өөрсдийн байгуулсан гэрээний агуулгыг өөрсдөө тодорхойлох эрхтэй тул нэг талын хүсэл зоригийн илэрхийлэлээр гэрээ хүчин төгөлдөр болох бөгөөд энэ нь хууль ёсны дагуу байгуулагдсан (Иргэний хууль 40.1).
• Барьцаа хөрөнгийг шүүхийн журмаар хангуулах тухай заасан байсан ч талууд гэрээгээр зохицуулах боломжтой тул энэ нь хууль бус үйл хэмжээ биш юм (Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны тухай хууль 44.1).