Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Хамтран ажиллах гэрээ — үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох, хөрөнгө оруулалт нэхэмжлэх. Нэхэмжлэгч нь орон сууцны барилга барихад ойролцоогоор 196 сая төгрөгийн хөрөнгө оруулсан боловч хариуцагч талууд хөрөнгө оруулалтыг хүлээн зөвшөөрөхгүй, мөн барилгаас дундаа өмчлөх эрх олгохгүй байсан тул мөнгөн хэлбэрээр гаргуулж өгөхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч талуудтай амаар хамтран ажиллах гэрээ байгуулж, хөрөнгө оруулсан тул барилгаас өөрийн хөрөнгө оруулалтанд ногдох талбайг өмчлөх эрхтэй, мөн оруулсан мөнгөө буцаан авах ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгчтэй хамтран ажиллах гэрээ байгуулсныг хүлээн зөвшөөрөхгүй, мөн нэхэмжлэгч нь гуравдагч этгээдтэй байгуулсан зээлийн үүргийг хамтран хариуцах ёстой гэж сөрөг нэхэмжлэх гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг мөн хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Нэхэмжлэгч нь хариуцагч талуудтай хамтран ажиллах гэрээний дагуу хөрөнгө оруулсан бодит баримт тогтоогдсон тул хариуцагч талууд нэхэмжлэгчийн оруулсан хөрөнгийг буцаан олгох ёстой, учир нь нэхэмжлэгч нь хөрөнгө оруулалт хийсэн нь баримттай (Иргэний хууль 108.1, 476.1, 477.4, 478.8, 487.1, 492.1.1).
• Нэхэмжлэгч нь гуравдагч этгээдтэй байгуулсан зээлийн гэрээний үүргийг хариуцагч талууд хамтран хариуцах ёстой гэсэн үндэслэл нь үндэслэлгүй тул сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь нэхэмжлэгч нь тухайн зээлийн гэрээний тал биш, мөн хариуцагч талуудтай хамтран ажиллах гэрээний хүрээнд зээл авсан гэж тогтоогдсон (Иргэний хууль 479.6).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Амаар байгуулсан гэрээний дагуу хөрөнгө оруулсан нь баримттай бол нэхэмжлэгч нь тухайн хөрөнгө оруулалтандаа ногдох өмчлөх эрх эсвэл хөрөнгийг буцаан авах эрхтэй (Иргэний хууль 108.1).
• Зээлийн гэрээний үүргийг гэрээнд заасангүй бол зээл авсан этгээд өөр этгээдээс тухайн зээлийн үүргийг хамтран хариуцахгүй (Иргэний хууль 479.6).
• Хамтран ажиллах гэрээний хүрээнд хөрөнгө оруулсан нь тогтоогдсон тохиолдолд тухайн хөрөнгийг дундаа өмчлөх эрх нь хууль ёсны үндэслэлтэй (Иргэний хууль 477.4).