Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Газрын тухай хууль — эзэмшил газарт барилга байгууламж барьсан этгээдийг буулгах, эзэмших эрх хэрэгжүүлэхэд саад болж буй үйлдлийг таслан зогсоох тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь өөрийн эзэмшил газарт хариуцагч болон бусад этгээдүүд зөвшөөрөлгүйгээр 23 ширхэг граж барьсан нь түүний газрын орц, гарцыг хааж, барилга барих боломжгүй болгож байгаа гэж үзэн, уг барилга байгууламжийг буулгахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь зөвшөөрөлгүйгээр граж барьсан тул түүний газрын эзэмшил, ашиглах эрхийг хөндөж байгаа бөгөөд барилга байгууламжийг албадан буулгах ёстой гэсэн байр суурьтай.
• Хариуцагч: Гражууд нь өмчийн хөрөнгө бус, оршин суугчдын захиалгаар барьсан бөгөөд одоогоор өөрийн эзэмшилд байхгүй, нэхэмжлэгчийн газартай давхцаагүй тул хариуцах ёстой гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав.

• Гражууд нь нэхэмжлэгчийн эзэмшил газартай ямар нэгэн байдлаар давхцаагүй, мөн нэхэмжлэгчийн газар дээр ямар нэгэн барилга байгууламж баригдаагүй тул нэхэмжлэгчийн эзэмшил, ашиглах эрх бодитоор зөрчигдсөн гэж үзэх үндэслэл тогтоогдохгүй байна.
• Хариуцагч нь тухайн гражуудыг барьж байх үед нэхэмжлэгчийн газрын эзэмшигч гэдгийг мэдэхгүй байсан тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хариуцах этгээд болох нь тогтоогдохгүй байна (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 26.3).
• Нэхэмжлэгч нь өөрийн газар эзэмших эрх нь ирээдүйд ямар байдлаар зөрчигдэж болохыг баримтаар нотолж чадсангүй тул эрх зүйн хамгаалалт сэргээх үндэслэлгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Газар эзэмшигч нь өөрийн эд хөрөнгийг ашиглахад хэн нэгэн этгээд саад болж байвал тухайн саадыг арилгуулах эрхтэй боловч нэхэмжлэгч нь өөрийн эрх зүйн байдалд бодитой зөрчил үүссэн гэдгийг баримтаар нотолж чадсангүй (Иргэний хууль 92.1).
• Нэхэмжлэгч нь газрын төлбөр төлж, эрхийн гэрчилгээтэй тул шударга эзэмшигч гэж үзэх үндэслэлтэй (Газрын тухай хууль 27.1).
• Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн эрхийг зөрчсөн эсэх нь тогтоогдохгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хариуцах этгээд болохгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 26.3).