Багануур дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох болон эзэмшигчийг орон сууцнаас албадан гаргах маргаан. Нэхэмжлэгч нар нь эцэг эхийнх нь өмчлөлийн орон сууцанд хариуцагч нь хууль бусаар амьдарч байгаа тул орон сууцыг чөлөөлүүлж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргуулж өгөхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь орон сууцыг зөвшөөрөлгүйгээр, хууль бусаар эзэмшиж байгаа тул орон сууцыг чөлөөлүүлж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг өгөх ёстой гэсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нартай амаар тохиролцоонд хүрсэн гэж үзэж, орон сууцын өмчлөх эрх нь нэхэмжлэгч нарт хамааралтай биш, өөрийнх гэж сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгч нарын шаардлагыг хангаж, хариуцагчийг орон сууцнаас албадан гаргаж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг нэхэмжлэгч нарт олгохыг шийдвэрлэв. Хариуцагч болон нэхэмжлэгч нарын хооронд орон сууцын өмчлөх эрх шилжүүлэх талаар бичгээр хийсэн хэлцэл байхгүй, мөн нэхэмжлэгч нарын зөвшөөрөлгүйгээр хариуцагчийн өмчлөлд шилжүүлэх хэлцэл хийгдээгүй тул хариуцагч нь хууль бусаар эзэмшигч гэж үзнэ. Хариуцагч нь эд хөрөнгийг өөрийн хүсэл зоригоос гадуур алдсан гэж үзэх үндэслэл байхгүй тул эд хөрөнгийг шударга эзэмшигчээс шаардах эрхгүй, учир нь нэхэмжлэгч нар нь тухайн орон сууцын өмчлөгчийн эрхтэй баримтаар тогтоогдсон байсан тул хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохоор шийдвэрлэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь талуудын хоорондын бичгээр хийсэн хэлцэл эсвэл хуульд заасан бүртгүүлсэн байдлаар үүсдэг тул амаар хийсэн хэлцэл нь хуульд заасан хэлбэрийг зөрчсөн, хүчин төгөлдөр бус байх ёстой (Иргэний хууль 39.5, 40.2.3).
• Өмчлөгч эд хөрөнгийг өөрийн хүсэл зоригоос гадуур алдсан тохиолдолд шударга эзэмшигчээс шаардах эрхтэй боловч хариуцагч нь нэхэмжлэгч нарын өмчлөх эрхийг үгүйсгэх үндэслэлгүй тул хариуцагч нь хууль бусаар эзэмшигч гэж үзнэ (Иргэний хууль 154.3).
• Нэхэмжлэгч нарын өмчлөх эрх нь баримтаар тогтоогдсан тул хариуцагч нь тухайн эд хөрөнгийг бусдын зөвшөөрөлгүйгээр эзэмшиж байгаа тул орон сууцыг чөлөөлүүлэх ёстой (Иргэний хууль 154.1).