Тогтоол №4776·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч Р К Ж нь өмчлөлийн орон сууцыг хариуцагч Ч.Ш-аас хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэхээр нэхэмжилсэн. Хариуцагч Ч.Ш нь уг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
- **Нэхэмжлэгч**: Р К Ж нь Баянзүрх дүүргийн 16-р хорооны 115 тоот орон сууцны өмчлөгч бөгөөд Ч.Ш нь уг сууцыг хууль бусаар эзэмшиж байгаа тул чөлөөлүүлэхийг хүссэн.
- **Хариуцагч**: Ч.Ш нь "Цахим гал" ХХК-ийн ажилтан бөгөөд "Хуур магнай" ХХК-ийн захирал Р К Ж нь барилгын ажлыг амжилттай гүйцэтгэсний төлөө 5 ажилтанд орон сууц бэлэглэсний нэг нь Ч.Ш тул өмчлөгчөөр тогтоолгохыг хүссэн.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2018-01-04, **Дугаар**: 101/ШШ2018/00087
- **Шийдвэр**: Үндсэн болон сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 106.1, 276.1-д заасан үндэслэлгүй.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2018-03-05, **Дугаар**: 619
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч Р К Ж
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь буруу.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтыг өөрчлөн найруулж, Р К Ж-ийн нэхэмжлэлийг хангаж, Ч.Ш-ын сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 106.1-д заасныг баримтлан, нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээг үндэслэсэн.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2018-05-24, **Дугаар**: 00481
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Ж.Ч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Давж заалдах шатны шүүх хэргийн нөхцөл байдал, нотлох баримтыг бүрэн гүйцэд үнэлээгүй, хууль хэрэглээний алдаа гаргасан.
- **Шийдвэр**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хүчингүй болгож, анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Давж заалдах шатны шүүх нь магадлал хууль ёсны бөгөөд үндэслэл бүхий байх Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 116.2-т заасан шаардлагыг хангаагүй.
- Нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрх улсын бүртгэлд үндэслэгдсэн ч Ч.Ш-ын эзэмшлийг хууль бус гэж үзэх үндэслэл хэргийн баримтаар тогтоогдоогүй.
- "Vision express Ltd" компани болон Ч.Ш нарын хооронд 2016-06-13-ны өдөр, "Vision express Ltd" компани болон Р К Ж нарын хооронд 2017-01-23-ны өдөр тус тус орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулагдсан нь хэргийн баримтад авагдсан.
- Иргэний хуулийн 106.1-д зааснаар өмчлөгч хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй боловч Ч.Ш-ын эзэмшил хууль бус болох нь тогтоогдоогүй.
- Р К Ж нь орон сууцны өмчлөх эрхийг "Vision express Ltd" компанитай байгуулсан гэрээний үндсэн дээр олж авсан тул шаардлагаа гэрээний эсрэг талд бус Ч.Ш-т холбогдуулан гаргасан нь ойлгомжгүй.
- Ч.Ш-ын орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох сөрөг нэхэмжлэлд дурдсан бэлэглэхээр амлаж, түлхүүр гардуулсан үйл баримт нь орон сууцны өмчлөх эрхийг үүсгээгүй.
- Иргэний хуулийн 276.3, 110.1-д зааснаар үл хөдлөх эд хөрөнгийн бэлэглэлийн гэрээг хуулиар тогтоосон хэлбэрээр хийж, бүртгүүлснээр өмчлөх эрх үүсдэг. Талуудын хооронд бэлэглэлийн гэрээ байгуулагдсан, хүчин төгөлдөр гэх үндэслэлгүй.
- Иймд хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх болон өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон анхан шатны шүүхийн дүгнэлт хууль зөрчөөгүй байна.
ХуульTech