Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх хэлцэл хийсэн эсэх болон эд хөрөнгийг хууль ёсны эзэмшигчээр тогтоох маргаан. Нэхэмжлэгч нарын өмчлөх эрхтэй орон сууцыг хариуцагч нь нэхэмжлэгч нартай амаар тохиролцоонд хэлцэл хийсэн гэж үзэн эзэмшиж ирсэн тул нэхэмжлэгч нар орон сууцыг чөлөөлүүлж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргуулж өгөхийг шаардсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь орон сууцыг зөвшөөрөлгүйгээр, хууль бусаар эзэмшиж байгаа тул орон сууцыг чөлөөлүүлж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг өгөх ёстой гэсэн.
- Хариуцагч: Өмчлөгч нар нь орон сууцын үнийн ихэнх хэсгийг төлөх үүргээ биелүүлсэн тул хэлцэл хийсэн гэж үзэж, өмчлөх эрх нь өөрийнх гэж сөрөг нэхэмжлэлийн үндэслэл гаргасан.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон тулд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, хариуцагчийг орон сууцны хууль ёсны өмчлөгчөөр тогтоожээ. Хариуцагч нь орон сууцны үнийн ихэнх хэсгийг төлж, ашиглалтын зардлыг төлж ирсэн тул талуудын хооронд хэлцэл хийсэн гэж үзнэ, учир нь нэхэмжлэгч тал хариуцагчийн үүргээ биелүүлсэн нь нэг талын хүсэл зоригийн илэрхийлэл болсон боловч нөгөө тал түүнийг бодит үйлдлээр хүлээн зөвшөөрсөн байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Талуудын аль нэг нь үүргээ бүрэн буюу ихэнхийг биелүүлсний дараа нөгөө тал биелэлтийг хүлээн зөвшөөрөн хүлээсэн бол хэлцлийг хийсэн гэж үзнэ (Иргэний хууль 42.5).
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийг ашиглаж, эзэмшиж байсан эзэмшигч нь тухайн эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг тэргүүн ээлжинд олж авах давуу эрхтэй (Иргэний хууль 105.1).
- Хэлцэл нь улсын бүртгэлд бүртгүүлээгүй байсан ч талуудын хүсэл зориг болон бодит үйлдлээр илэрхийлэгдсэн бол хэлцэл хийсэн гэж үзэх үндэслэлтэй (Иргэний хууль 243.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух