Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоолгох болон хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх маргаан. Хариуцагч компани нарын хоорондын ажил гүйцэтгэх гэрээний төлбөрт тооцох замаар нэхэмжлэгч компанид шилжүүлсэн орон сууцыг нэхэмжлэгч иргэн худалдаж авч эзэмшиж байсан тул хариуцагч тал уг хэлцлийг зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй, хүчин төгөлдөр бус гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцын төлбөрийг бүрэн төлж, эзэмшилд шилжүүлэн авсан тул хууль ёсны өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагатай.
• Хариуцагч: Орон сууц нь компани хоорондын тооцоо нийлэх зорилгоор шилжүүлсэн хөрөнгө бөгөөд нэхэмжлэгчтэй байгуулсан худалдах гэрээ нь нотариатаар гэрчлүүлээгүй, зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй хийгдсэн тул хүчин төгөлдөр бус гэж үзэж, сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хариуцагч талын гомдлыг хангахгүй орхиж, хэвээр үлдээсэн. Учир нь нэхэмжлэгч нь орон сууцны үнийг бүрэн төлж авсан тул өмчлөх эрх шилжих үндэслэл бий болсон (Иргэний хууль 112.1), мөн хариуцагч компани өөрийн өмчлөлийн хөрөнгийг ажил гүйцэтгэх гэрээний төлбөрт тооцож шилжүүлсэн баримттай байсан тул энэ нь зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй хийгдсэн хэлцэл биш гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөрөнгө эзэмшигч нь тухайн хөрөнгийг өмчлөгчөөр тогтоолгох эрхтэй (Иргэний хууль 243.1, 106.4).
• Талууд эд хөрөнгийн үнийг бүрэн төлснөөр өмчлөх эрх шилжихээр тохиролцсон бол үнийг бүрэн төлөгдсөнөөр өмчлөх эрх шилжинэ (Иргэний хууль 112.1).
• Хөрөнгө эзэмшигч өөрөө хөрөнгийг шилжүүлэн өгсөн баримттай байсан тул энэ нь зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй хийсэн хэлцэл гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 56.1.8).