2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу эзэмшигчээр тогтоолгох болон орон сууцнаас албадан гаргах маргаан. Хариуцагч компани нарын хоорондын ажил гүйцэтгэх гэрээний төлбөрт тооцох замаар нэхэмжлэгч компани өмчлөгчийн эзэмшилд шилжүүлсэн орон сууцыг нэхэмжлэгч иргэн худалдаж авсан байна. Хариуцагч тал нь уг гэрээ хүчин төгөлдөр бус, өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүй хийгдсэн гэж үзэн орон сууцыг чөлөөлүүлэхийг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцын төлбөрийг бүрэн төлж, эзэмшилд шилжүүлэн авсан тул хууль ёсны өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагатай.
• Хариуцагч: Орон сууц нь компани хоорондын тооцоо нийлэх зорилгоор шилжүүлсэн хөрөнгө бөгөөд нэхэмжлэгчтэй байгуулсан худалдах гэрээ нь зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй, нотариатаар гэрчлүүлээгүй тул хүчин төгөлдөр бус гэж үзэж, сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, нэхэмжлэгчийг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, хариуцагч нарын сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.

• Хариуцагч компанийн удирдлага нь өөрийн өмчлөлийн орон сууцыг ажил гүйцэтгэх гэрээний төлбөрт тооцож, нэхэмжлэгч компанид шилжүүлэн, нэхэмжлэгч иргэн эзэмшилд хүлээлгэн өгсөн байсан тул энэ нь зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй хийгдсэн хэлцэл биш гэж үзсэн.
• Нэхэмжлэгч нь орон сууцын үнийг бүрэн төлсөн тул өмчлөх эрх шилжих үндэслэл бий болсон (Иргэний хууль 112.1).
• Нэхэмжлэгч нь тухайн орон сууцыг бодит эзэмшигчээр эзэмшиж байгаа тул өмчлөгчөөр тогтоолгох эрхтэй (Иргэний хууль 243.1, 106.4).
• Нэхэмжлэгч нь хууль ёсны эзэмшигч болсон тул хариуцагч нарын сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага хангагдах боломжгүй, учир нь тэд шаардах эрхгүй (Иргэний хууль 106.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөрөнгө эзэмшигч нь тухайн хөрөнгийг өмчлөгчөөр тогтоолгох эрхтэй (Иргэний хууль 243.1, 106.4).
• Хэрэв талууд эд хөрөнгийн үнийг бүрэн төлснөөр өмчлөх эрх шилжихээр тохиролцсон бол үнийг бүрэн төлөгдсөнөөр өмчлөх эрх шилжинэ (Иргэний хууль 112.1).
• Хэрэв хөрөнгө эзэмшигч нь өөрийн итгэмжлэлгүйгээр эсвэл ажил гүйцэтгэх гэрээний үүрэгт тооцож хөрөнгө шилжүүлсэн бол энэ нь зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй хийсэн хэлцэл гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь хөрөнгө эзэмшигч өөрөө шилжүүлэн өгсөн баримттай (Иргэний хууль 56.1.8).