Үйл явдал
Түрээсийн гэрээний үүрэг биелүүлээгүй төлбөр болон түрээсийн талбай чөлөөлүүлэх маргаан. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь түрээсийн гэрээний хугацаа дуусгавар болсон, төлбөр төлөгдөөгүй тул түрээсийн төлбөр болон талбай чөлөөлүүлэх нэхэмжлэлийг гаргасан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь 2022 оноос хойш түрээсийн төлбөрөө төлөөгүй тул ойролцоогоор 4.7 сая төгрөгийн өр барагдуулах, түрээсийн талбайг чөлөөлүүлэх шаардлагатай гэж үзэв.
- Хариуцагч: Өмнө нь хийсэн барилгын засвар үйлчилгээний зардлыг түрээсийн төлбөрт тооцож суутгасан тул төлбөр төлөх үүрэг байхгүй, мөн 20 жил тогтвортой үйл ажиллагаа явуулсан тул гаргах нь үндэслэлгүй гэж маргав.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх түрээсийн төлбөрийн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, талбайг чөлөөлүүлэх нэхэмжлэлийг хангах шийдвэр гаргав.
- Нэхэмжлэгч нь хариуцагч 2019 оноос эхлэн түрээсийн төлбөрийн өртэй байсан гэх үндэслэлээ бичгийн нотлох баримтаар нотлох үүргээ хэрэгжүүлээгүй тул төлбөр барагдуулах нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Түрээсийн гэрээний хугацаа 2024 оны эцэс гэж заасан байна тул гэрээг үргэлжлүүлэн сунгасан гэж үзэх үндэслэл тогтоогдохгүй байгаа учраас хариуцагч талбайг чөлөөлөх ёстой.
- Өмчлөгч хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй тул гэрээний хугацаа дууссан талбайг чөлөөлүүлэх нэхэмжлэлийг хангах үндэслэлтэй гэж үзэв (Иргэний хууль 106.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Нэхэмжлэлийн үндэслэл болох үйл баримтыг бичгийн нотлох баримтаар нотлоогүй бол нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгоно (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
- Түрээсийн гэрээний хугацаа дуусгавар болсон бол гэрээг сунгасан тухай тодорхой үндэслэл байхгүй тохиолдолд түрээслэгч талбайг чөлөөлөх үүрэгтэй.
- Өмчлөгч нь гэрээний хугацаа дууссан эсвэл хууль бус эзэмшигчээс хөрөнгөө эргүүлэн эзэмших эрхтэй (Иргэний хууль 106.1, 106.2).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух