2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигч газраа ашиглах орц, гарц гаргаж өгөхийг даалгах иргэний маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь эзэмшиж буй газрынхаа орц, гарц нь төмөр замын хашаа болон өртөөний зориулалтын авто зогсоолтой хүрээлэгдсэн тул нэвтрэх гарц гаргаж өгөхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Өөрийн эзэмшлийн газар нь төмөр замын хамгаалалтын бүс болон өртөөний зориулалтын зогсоолд хүрээлэгдсэн тул газрынхаа зориулалтын дагуу ашиглахад саад учруулж буй хариуцагч байгууллагаас нэвтрэх гарц гаргаж өгөхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгчийн газар нь төмөр замын зурвас газарт давхцаагүй боловч төмөр замын онцгой дэглэмтэй холбоотой аюултай, аюулгүй бүсийн стандарт болон төмөр замын тээврийн үйлчилгээний аюулгүй байдлыг хангах зорилгоор өртөөний авто зогсоолыг ашиглахыг зөвшөөрөхгүй байгаа тул шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаа.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэсэн. Шинжээчийн дүгнэлтээр нэхэмжлэгчийн эзэмшлийн газар нь төмөр замын хашаа, өртөөний барилга болон бусад байгууламжаар хүрээлэгдсэн, хойд талын хэсгээр өртөө рүү орох зориулалттай хэсгээр дамжин орж гарах боломжтой байна гэж тогтоогдсон тул нэхэмжлэгч нь хариуцагчийн эзэмшил газраар дамжин өнгөрөх эрхтэй. Иргэний хууль 106.2 болон Газрын тухай хууль 48.2, 48.3-т заасны дагуу үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгч нь эд хөрөнгөө ашиглах, хамгаалах зорилгоор бусдын газраар дамжин өнгөрөх зам, гарц гаргах эрхтэй тул хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн эзэмшлийн газарт нэвтрэхэд саад учруулахгүй байх ёстой.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Эзэмшиж буй газар нь бусдын газар эсвэл нийтийн ашиглалтын замд хүрэх гарцгүй, хүрээлэгдсэн байсан тул газар эзэмшигч нь хөршийн газраар дамжин өнгөрөх гарц гаргах эрхтэй (Иргэний хууль 138.1).
• Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгч нь эд хөрөнгөө ашиглах, хамгаалах зорилгоор бусдын эзэмшил, ашиглалтад байгаа газрыг хязгаарлагдмал эрхтэйгээр ашиглах, гарц гаргахыг шаардах эрхтэй (Газрын тухай хууль 48.2).
• Газар эзэмшигч болон хязгаарлагдмал эрхээр ашиглахаар шаардаж буй этгээдийн хооронд хэлэлцэн тохиролцсоны үндсэн дээр газрыг хязгаарлагдмал эрхтэйгээр ашиглах эрх үүснэ (Газрын тухай хууль 48.3).