2025 - Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууцны захиалгын гэрээний дагуу төлбөр төлсөн боловч эзэмшиж буй орон сууц болон төлсөн мөнгөө буцаан авах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч компаниас олох байсан орлого болон орон сууцыг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэхийг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Өмчлөх эрх бүхий орон сууцны үнийн төлбөрийг бүрэн төлсөн тул шүүхийн шийдвэр гарснаас хойшхи хугацаанд хадгаламжид байсан бол олох байсан орлогыг гаргуулах, мөн орон сууцыг хариуцагчийн эзэмшлээс чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Өмчлөх эрхтэй орон сууцны асуудлыг өмнө нь шүүхээр шийдвэрлэсэн бөгөөд нэхэмжлэгчид төлөх ёстой мөнгийг төлж барагдуулсан тул нэмэлт орлого олох боломжтой гэсэн шаардлага нь үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас гаргуулах ёстой мөнгөний тодорхой хэсгийг авсан тул тухайн хэсэгт хамаарах нэхэмжлэлийн шаардлагаас татгалзсан нь батлагдсан тул хэрэгсэхгүй болгосон.
• Олох байсан орлого гаргуулах шаардлага нь үндэслэлгүй, учир нь нэхэмжлэгч нь банкны хадгаламжийн хүүг тооцож буй мэдээлэл болон олох байсан орлогын хэмжээг нотолсон баримт гаргаагүй тул.
• Орон сууцыг хариуцагчийн хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх шаардлага нь үндэслэлгүй, учир нь шүүхийн өмнөх тогтоолт дээр тухайн орон сууцыг өөр этгээд эзэмшиж байгаа нь дурдсан байсан тул хариуцагч эзэмшиж байгаа гэх баримт байхгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэхэмжлэгч нь нэхэмжлэлийн шаардлагаа тодорхой хэмжээгээр хязгаарлан бууруулсан эсвэл татгалзсан бол тухайн хэсэгт хэрэгсэхгүй болгох үндэслэл болно (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 115.2.3).
• Алдагдал гарсан орлогыг нэхэмжлэхэд тухайн орлогыг нотлох баримт, тооцоолол нь тодорхой байх ёстой, учир нь нотолсонгүй бол шүүх шаардлагыг хангаж шийдвэрлэх боломжгүй (Иргэний хууль 106.1).
• Хэрэв тухайн хөрөнгийг эзэмшигч нь хариуцагч биш өөр этгээд болох нь баримттай бол хариуцагчийг эзэмшигч гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 106.1).