Дархан-Уул аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Газрын эзэмшил, хамтран ажиллах гэрээний эрх зүйн харилцаа — газрыг чөлөөлүүлэх болон эзэмших эрхийн бүртгэлээс нэр хасуулах маргаан. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нар хамтран ажиллахаар тохиролцсон 2 га газар дээр зуслангийн байшин барих зорилгоор хамтран эзэмшиж байсан боловч хоорондын маргааны улмаас нэг тал нь газрын тодорхой хэсгийг чөлөөлүүлэх, нөгөө тал нь эзэмших эрхийн бүртгэлээс нэрийг хасуулах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь газрыг дураараа эзэмшиж, байшин барьсан тул өөрийн эзэмшлийн 3,500 м.кв газрыг чөлөөлүүлж, газрын эзэмших эрхийн бүртгэлээс нэрээ хасуулах шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Газрыг хамтран худалдаж авч, санхүүжилтийг хамтран шийдвэрлэсэн тул нэхэмжлэгчийн шаардлага үндэслэлгүй, мөн нэхэмжлэгч нь нотлох баримт бүрэн гаргаж ирээгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн болон сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав.

• Нэхэмжлэгч нь маргаан бүхий газрын хэсгийг чөлөөлүүлэхэд шаардлагатай мэргэжлийн байгууллагын дүгнэлт, үзлэг хийлгэж баримтжуулаагүй тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1-д заасан үүргээ биелүүлээгүй гэж үзэв.
• Хариуцагч нь сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагатай холбогдох нотлох баримтыг шүүхэд гаргаж өгөөгүй тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1-д заасан үүргээ биелүүлээгүй гэж үзэв.
• Газар дээр байшин эзэмшиж буй бусад иргэдийн эрх, ашиг сонирхол хөндөгдөх магадлалтай, үл хөдлөх эд хөрөнгө нь газраас салгамагцаа үнэ цэнээ алддаг байсан тул тухайн иргэдийг оролцуулан шийдвэрлэх шаардлагатай байсан ч талууд үүнийг хангаагүй тул Иргэний хууль 106.5-д үндэслэн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Хамтран ажиллах гэрээ байгуулсан баримт байгаа тул талуудын хооронд Иргэний хууль 476.1, 477.1-д заасны дагуу хамтран ажиллах гэрээний эрх зүйн харилцаа үүссэн байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нар хамтран ажиллах гэрээ байгуулсан тохиолдолд тэдний хоорондын харилцаа хамтран ажиллах гэрээний зорилго, нөхцөлийг дагаж мөрдөх ёстой (Иргэний хууль 476.1, 477.1).
• Маргаантай газрын хэсгийг чөлөөлүүлэхэд тухайн газрын хэмжээ, байршлыг тодорхойлсон мэргэжлийн дүгнэлт, үзлэг хийгдээгүй бол маргааныг шийдвэрлэх боломжгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эзэмшил, ашиглалтын эрхтэй бусад гуравдагч этгээдийн эрх хөндөгдөх эрсдэлтэй үед тэднийг хэрэгт оролцуулахгүйгээр шийдвэр гаргах нь буруу (Иргэний хууль 106.5).