Дархан-Уул аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Газар эзэмших эрхийн маргаан — хамтран ажиллах гэрээний дагуу эзэмшиж буй газрыг чөлөөлүүлэх болон эзэмшигчийн нэрийг бүртгэлээс хасуулах. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нар хамтран ажиллах гэрээ байгуулж, 2 га газар эзэмшиж байсан боловч хоорондын маргааны улмаас нэг тал нь газрын тодорхой хэсгийг чөлөөлүүлэх, нөгөө тал нь эзэмшигчийн нэрийг бүртгэлээс хасуулах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь эзэмшиж буй газрын дээр дураараа байшин барьж, газрыг чөлөөлөхгүй байгаа тул өөрийн эзэмшлийн 8000 м.кв газрыг чөлөөлүүлж авах шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь газрын санхүүжилтийг хангахад туслаагүй, харин хариуцагч нь газар худалдаж авах санхүүжилтийг банкны зээлээр шийдвэрлэж, зардлыг гаргасан тул нэхэмжлэгчийн шаардлага үндэслэлгүй гэж үзсэн. Мөн нэхэмжлэгчийн нэрийг бүртгэлээс хасуулах сөрөг нэхэмжлэлийг гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн болон сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.

• Хариуцагч нь сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагатай, ач холбогдолтой нотлох баримтыг шүүхэд гаргаж өгөөгүй тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1-д заасан үүргээ биелүүлээгүй гэж үзэв.
• Газар дээр нь 30 гаруй байшин барьсан, ус, цахилгаан хангамж суурилуулсан байгаа тул нэхэмжлэлийн дагуу газрыг чөлөөлөх нь газар дээр байшин эзэмшиж буй бусад иргэдийн эрх, ашиг сонирхлыг хөндөх эрсдэлтэй байсан тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үл хөдлөх эд хөрөнгө нь газраас салгамагцаа үнэ цэнээ алддаг тул газрыг чөлөөлүүлэх асуудлыг байшин эзэмшигч нарыг оролцуулан шийдвэрлэх шаардлагатай байсан тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд хамтран ажиллах гэрээ байгуулсан байсан ч хуваарилах хураамж, ашгийг тодорхойлсонгүй бол Иргэний хууль 477.1-ийн дагуу тэнцүү хэмжээгээр хариуцах ёстой.
• Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нар Иргэний хууль 476.1-д заасны дагуу хамтран ажиллах гэрээний эрх зүйн харилцаанд орсон байна.
• Маргаантай газрын дээр гуравдагч этгээдүүдийн (байшин эзэмшигчид) эрх ашиг хөндөгдөх төлөвтэй байгаа тохиолдолд тэднийг хэрэгт оролцуулахгүйгээр эд хөрөнгийн эзэмшлийн маргааныг шийдвэрлэх нь боломжгүй.