Дүүргийн Эрүү, Иргэний хэргийн хялбар ажиллагааны анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Эд хөрөнгөд учирсан гэм хорын хохирол — орон сууцны шугам сүлжээний гэмтлээс үүдэн доод давхрын айлуудад ус нэвчсэн хэрэг. Хариуцагч компани хөлслөгч этгээдтай байгуулсан гэрээний заалтын дагуу хохирлыг хөлслөгч хариуцах ёстой гэж маргасан ч, орон сууцны гал тогооны уян хоолой задарч ус алдсан үйл явц гарсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани болон хөлслөгч этгээд хоёр хамтран эд хөрөнгөд учирсан нийт ойролцоогоор 9,5 сая төгрөгийн хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Хариуцагч компани нь орон сууцны өмчлөгч боловч хөлслөгч этгээдтэй байгуулсан гэрээний дагуу хөлслөгчийн хайхрамжгүй үйлдлээс үүдсэн хохирлыг хариуцахгүй, харин хөлслөгч этгээд хариуцах ёстой гэж эсэргүүцсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын үндсэн хэсгийг хангаж, хариуцагч компани хохирлыг төлөхөөр шийдвэрлэв.

• Хариуцагч компани нь орон сууцны өмчлөгч тул өөрийн өмчлөлийн орон сууцны шугам сүлжээ, тоног төхөөрөмжийн бүрэн бүтэн байдлыг хангах үүргээ биелүүлээгүйн улмаас уян хоолой задарч ус алдсан тул хохирлыг арилгах үүрэгтэй.
• Хариуцагч компани болон хөлслөгч этгээдийн хооронд байгуулсан гэрээний хариуцлагын заалт нь нэхэмжлэгч нарт учирсан гэм хортой холбоотой бус тул энэхүү гэрээний заалт нэхэмжлэгч нарт хамааралтай асуудалд үйлчлэхгүй.
• Хариуцагч компани нь гэм буруугүй гэдгээ нотолж чадаагүй тул Иргэний хууль 497.1, 510.1-д заасны дагуу бусдын эд хөрөнгөд гэм хор учруулсан этгээд уг хохирлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууц өмчлөгч нь өөрийн эзэмшиж буй сууцны шугам сүлжээний бүрэн бүтэн байдлыг хангах үүрэгтэй бөгөөд энэ нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө болон өөрийн сууцанд учирсан хохирлыг өөрийн хөрөнгөөр арилгах үүрэгтэй (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал 13.2.5).
• Хөлслөгч этгээд болон өмчлөгч хоорондын гэрээний заалт нь гуравдагч этгээд буюу нэхэмжлэгч нарт учирсан гэм хортой холбоотой үйл явдалд хамаарахгүй тул өмчлөгч хариуцла way хүлээх үүрэг хэвээр байна.
• Бусдын эд хөрөнгөд болгоомжгүй үйлдлээр гэм хор учруулсан этгээд уг хохирлыг мөнгөөр нөхөн төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 497.1, 510.1).