Дүүргийн Эрүү, Иргэний хэргийн хялбар ажиллагааны анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, үйлчилгээний зардал төлөх үүрэг. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь орон сууцны эзэмшигч бус, түрээслэгч (хөлслөгч) этгээдээс дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний хуримтлагдсан өр гаргуулахыг шаардсан маргаан үүсэв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны түрээслэгч нь ашиглалтын зардал төлөхгүй хуримтлагдсан өр үүсгэсэн тул түүнийг хариуцагч этгээдээс гаргуулах ёстой гэж үзэв.
• Хариуцагч: Тэрээр орон сууцны өмчлөгч биш, холбооны гишүүн биш тул төлбөр хариуцах этгээд биш, мөн төлбөрөө өмчлөгчид нь шилжүүлж байсан гэж үзэн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байв.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зөвхөн хариуцагчийн эзэмшиж байсан хугацаанд хамаарах хэсгийг хангаж, үлдсэн хэсгийг хангахгүй орхив.

• Хариуцагч нь орон сууцыг өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр төлбөртэй эзэмшиж, ашиглаж байсан тул тэрээр ашиглаж байсан хугацаандаа хамаарах дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг төлөх үүрэг бүхий этгээд гэж үзэв.
• Өмчлөгч нь дангаар өмчлөх болон дундын өмчлөлийн зүйлийг бусад этгээдийн ашиглалтад шилжүүлсэн тохиолдолд эзэмшигчийн гүйцэтгэхгүй үүргийг хамтран хариуцах үүрэгтэй тул хариуцагч болон өмчлөгч нар энэ үүргийг хариуцах ёстой (Иргэний хууль 148.2.1-148.2.3, Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал тухай хууль 13.2.6).
• Хариуцагч нь орон сууцыг хөлслөн ашиглаж байгаа тул дундын ашиглалтын талбайг адил тэгш ашиглах эрхтэй бөгөөд холбогдох зардлыг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 302.2, 302.4).
• Нэхэмжлэлийн бусад хэсэгт хамаарах өмчлөгчийн үүрэг, төлбөрийг хариуцагч этгээд хариуцах шаардлагагүй тул хариуцагч нь уг шаардлагыг хариуцах зохих этгээд биш гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууцыг бусдад эзэмшүүлж, ашиглуулж буй өмчлөгч нь эзэмшигчийн гүйцэтгэхгүй үүргийг хамтран хариуцах үүрэгтэй (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал тухай хууль 13.2.6).
• Орон сууц хөлслөх гэрээ нь дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг төлөх үүрэгтэй холбогддог (Иргэний хууль 148.2.1-148.2.3, 302.2, 302.4).
• Түрээслэгч буюу хөлслөгч нь орон сууцыг ашиглаж буй хугацаандаа дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг тогтоосон хэмжээгээр төлөх үүрэгтэй.