Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг хөлслөгч этгээд хариуцах эсэх тухай маргаан. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь орон сууцны эзэмшигч бус, түрээслэгч этгээдээс дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний хуримтлагдсан өр гаргуулахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь орон сууцыг түрээслэн ашиглаж байгаа тул дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг төлөх үүрэгтэй гэж үзэв.
• Хариуцагч: Тэрээр орон сууцны өмчлөгч биш, холбооны гишүүн биш тул төлбөр хариуцах зохих этгээд биш, мөн төлбөрөө өмчлөгч рүү шилжүүлсэн гэж үзэн маргав.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зөвхөн хариуцагчийн эзэмшиж байсан хугацаанд хамаарах хэсгийг хангаж, үлдсэн хэсгийг хангахгүй орхив. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулж, хариуцагчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхив. Учир нь хариуцагч нь орон сууцыг түрээсийн гэрээний үндсэн дээр эзэмшиж, ашиглаж байгаа тул дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалтын хэвийн байдлыг хангах үйлчилгээнд холбогдох зардлыг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 148.2.6, Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал тухай хууль 13.2.6). Хариуцагч нь уг зардлыг өмчлөгчийн өмнө биелүүлж байгаа гэж тайлбарласан боловч үүнийг нотолж чадаагүй тул бусад өмчлөгчдийн зардлыг хариуцах үндэслэлгүй болсон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууцыг эзэмшиж байгаа этгээд нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалтын хэвийн байдлыг хангах, ашиглалтын үйлчилгээнд холбогдох зардлыг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 148.2.6, Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал тухай хууль 13.2.6).
• Орон сууцыг бусдад эзэмшүүлж, ашиглуулж буй өмчлөгч нь эзэмшигчийн гүйцэтгэхгүй үүргийг хамтран хариуцах үүрэгтэй (Иргэний хууль 148.2.3, Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал тухай хууль 13.2.3).
• Түрээслэгч буюу хөлслөгч нь орон сууцыг ашиглаж буй хугацаандаа дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг тогтоосон хэмжээгээр төлөх үүрэгтэй.