2025 - Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн

Үйл явдал

Орон сууцны дундын өмчлөлийн эдхэрэнгэ болон барилгын зураг төсөл, бичиг баримтыг хүлээлгэн өгөх тухай иргэний маргаан. Барилга баригч компани барилгын зурагт тусгагдсан хяналтын камеруудыг бүрэн суурилуулаагүй, мөн орон сууцны дундын өмч болох техникийн өрөө болон бусад бичиг баримтыг сууц эмчлэгчдийн холбоонд хүлээлгэн өгөөгүй тул маргаан үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Барилгын зурагт заасан 26 ширхэг хяналтын камер суурилуулахгүй, техникийн өрөө болон лифтний гэрчилгээ, барилгын аюулгүй байдлын зураг зэрэг бичиг баримтуудыг хүлээлгэн өгөөгүй тул эдгээрийг хүлээлгэн өгөхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Шинжээчийн дүгнэлтээр зарим камер суурилуулаагүй боловч зарим нь шаардлагагүй гэж үзсэн, мөн эмчлэгчийн холбооны шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаагаа илэрхийлсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах шийдвэр гаргасан. Хариуцагч компани барилгын зурагт 37 ширхэг камер суурилуулахаар заасан боловч 26 камер суурилуулаагүй нь барилгын зураг төслийн дагуу ажиллаагүй үйлдэл тул хариуцагч компани зурагт заасан камеруудыг суурилуулж, холбогдох бичиг баримтуудыг хүлээлгэн өгөх ёстой. Мөн орон сууцны 15 дугаар давхрын техникийн өрөө нь Сууц өмчлөгчдийн холбооны эзэмшлийн дундын хөрөнгө байх ёстой тул хариуцагч компани эдгээр өрөө болон лифтний гэрчилгээ, барилгын аюулгүй байдлын зураг, гадна тохижилтын зураг зэрэг бичиг баримтуудыг хүлээлгэн өгөх үүрэгтэй. Хариуцагч компани барилгын зураг төсөл болон дундын өмчлөлийн эдхэрэнгэний хувьд зохих үүргээ биелүүлээгүй тул Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх, ашиг сонирхлыг зөрчсөн гэж үзсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Барилгын зурагт тусгагдсан хяналтын камер болон техникийн өрөө нь сууц өмчлөгчдийн холбооны буюу нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эдхэрэнгэ гэж үзнэ (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 15.1.1).
• Барилга байгууламжийн ашиглалтад оруулах үед зураг төсөлд заасан хэмжээгээр хэрэгжүүлээгүй, холбогдох бичиг баримтыг хүлээлгэн өгөөгүй тохиолдолд барилгын тухай хуулийн дагуу хариуцлага хүлээх ёстой (Барилгын тухай хууль 14.3, 14.4).
• Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь иргэний хуулийн дагуу ажиллагаа явуулахдаа дундын өмч болох эд хөрөнгө, бичиг баримтыг хариуцагчаас хүлээн авах эрхтэй (Иргэний хууль 143.1).