Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг хууль бусаар эзэмшсэн байгууламжийг чөлөөлүүлэх тухай иргэний маргаан. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь орон сууцны байшингийн техникийн зориулалттай өрөөг нэхэмжлэгч этгээд өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авсан нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг бусдад эзэмшүүлсэн гэж үзэн, тухайн өрөөг чөлөөлүүлэх хүсэлт гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Техникийн өрөө нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө тул хариуцагч этгээд түүнийг хууль бусаар эзэмшсэн, улмаас дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ хийх боломжгүй болсон гэж үзэн, өрөөг чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Байрны төлбөрийг бүрэн төлсөн тул өөрөө өмчлөгч мөн бөгөөд өрөөг чөлөөлөх шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгч этгээдийг техникийн өрөөг эзэмшсэн байгууламж нь орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө байсан тул хариуцагч этгээд түүнийг хууль бусаар эзэмшсэн гэж үзнэ. Учир нь орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 15.1.1-д техникийн болон үйлчилгээний өрөөг дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө гэж заасан байдаг. Мөн хариуцагч этгээд тухайн хөрөнгийг өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авсан нь өмчлөх эрх нь өөр этгээдэд хамаарах байсан гэдгийг өмнөх захиргааны хэргийн шийдвэрүүд тогтоосон тул хариуцагч этгээд тухайн хөрөнгийг хууль бусаар эзэмшсэн гэж үзнэ. Иймд хариуцагч этгээд техникийн өрөөг эзэмшсэн байгууламж нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө тул түүнийг хууль бусаар эзэмшсэн байсан тул чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууцны байшингийн техникийн болон үйлчилгээний өрөө нь орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө тооцогддог тул түүнийг хууль бусаар эзэмшсэн байгууламж гэж үзнэ (Орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 15.1.1).
• Өмчлөгч нь өөрийн хөрөнгийг бусдын хууль бусаар эзэмшсэн байснаас шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
• Орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг дундаа хамтран өмчлөх эрх нь орон сууцны өмчлөгчдийн холбоонд хамаарах тул хариуцагч этгээд дундын өмчлөлийн хөрөнгийг эзэмшсэн нь холбооны эрх, ашиг сонирхлыг хөндсөн гэж үзнэ.