Багануур дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээ — түрээсийн төлбөр болон алданги төлөх үүрэг. Нэхэмжлэгч компани нь хариуцагчид ажлын байрны зориулалттай талбай түрээслэх гэрээ байгуулж, эд хөрөнгийг хүлээлгэн өгсөн боловч хариуцагч түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл болон гэрээнд заасан алдангийг төлөөгүй тул нэхэмжлэв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл болон хугацаа хэтэрсэн тул гэрээнд заасан алдангийг нийлүүлэн гаргуулна гэж үзэв.
• Хариуцагч: Түрээсийн төлбөрийн зарим хэсгийг менежерт өгч, гэрээг дуусгавар болгосон тул үлдэгдэл төлбөр болон алданги төлөх үүрэггүй гэж маргав. Мөн түрээсийн гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлээгүй тул хүчин төгөлдөр бус гэж үзэв.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг харгалзан үзэж, түрээсийн төлбөр болон алдангийг төлөхийг шийдвэрлэв.

• Түрээсийн гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагагүй байсан тул гэрээ хүчин төгөлдөр байсан гэж үзэв.
• Хариуцагч нь түрээсийн төлбөрийг төлсөн гэж маргасан боловч төлбөр шилжүүлсэн гэх баримт нь тухайн хэрэгт хамааралтай, үнэн зөв байдлаар тогтоогдоогүй тул хариуцагчийн маргалыг үндэслэлгүй гэж үзэв (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.2).
• Талууд түрээсийн өрөөг хүлээлцэх акт болон тооцооны үлдэгдлийн акт үйлдэж, үлдэгдэл төлбөртэй байсныг баримтаар тогтоосон тул төлбөр төлөх үүрэг бий гэж үзэв.
• Гэрээнд хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд алданги тооцох нөхцөлийг заасан тул алдангийг тооцох нь үндэслэлтэй, учир нь гэрээний үндсэн үүрэг биелээгүй байна (Иргэний хууль 232.4).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн хэсэг түрээслэх гэрээг бүхэлд нь бус, харин тухайн барилбарын тодорхой талбайг түрээслэх тохиолдолд улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагагүй (Иргэний хууль 318.3).
• Нэхэмжлэлийн шаардлагыг үгүйсгэж буй тал нь маргаантай холбоотой баримтыг шүүхэд нотлох үүрэгтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 38.1).
• Гэрээний дагуу тохиролцсон алдангийн хэмжээ нь гүйцэтгэхгүй байгаа үүргийн үнийн дүнгийн 50 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой (Иргэний хууль 232.4).