Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээний хүчин төгөлдөр байдал болон түрээсийн төлбөр, алдангийн төлөх үүрэг. Түрээслүүлэгч компани түрээслэгчээс түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл болон гэрээнд заасан алдангийг нэхэмжлэв. Хариуцагч нь түрээсийн төлбөрийг менежерт өгч гэрээг дуусгавар болгосон гэж маргасан боловч талууд түрээсийн өрөө хүлээлцэх акт болон тооцооны үлдэгдлийн акт үйлдсэн байсан тул төлбөр төлөх үүрэг бий гэж үзэв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл болон хугацаа хэтэрсэн тул гэрээнд заасан алдангийг гаргуулна гэж үзэв.
• Хариуцагч: Түрээсийн төлбөрийг менежерт төлж гэрээг дуусгавар болгосон тул төлбөр болон алданги төлөх үүрэггүй, мөн гэрээ бүртгүүлээгүй тул хүчин төгөлдөр бус гэж маргав.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг харгалзан үзэж, төлбөр болон алдангийг төлөхийг шийдвэрлэв. Давж заалдах шат анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь түрээсийн гэрээ нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг түрээслэх тул улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагагүй байсан тул гэрээ хүчин төгөлдөр гэж үзэв. Мөн хариуцагч нь төлбөр төлсөн гэж маргасан боловч талууд тооцооны үлдэгдлийн акт үйлдсэн байсан тул төлбөр төлөх үүрэг бий гэж дүгнэв. Түүнчлэн гэрээний дагуу тохиролцсон алдангийн хэмжээ нь гэрээний үндсэн үүрэг биелээгүй байгаатай холбоотой тул алдангийг тооцох нь үндэслэлтэй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг түрээслэх гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагагүй тул гэрээ хүчин төгөлдөр байна (Иргэний хууль 318.3).
• Гэрээний хугацаа дууссан боловч түрээсийн зүйлийг буцааж өгөх хүртэлх хэтэрсэн хугацааны түрээсийн төлбөрийг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 318.5, 294.1.1).
• Гэрээнд хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд алданги тооцох нөхцөлийг тохиролцсон тул гэрээний үндсэн үүрэг биелээгүй үед алдангийг тооцох нь үндэслэлтэй (Иргэний хууль 232.6).