Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах болон бартерийн гэрээний үүрэг биелүүлэлт, хохирол барагдуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нь бараа материал нийлүүлэх гэрээний дагуу нийлүүлсэн бараа, материалын төлбөр болон орон сууцны үнийг харилцан тооцож, орон сууцыг буцаан гаргуулах, хохирлыг барагдуулах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани нь гэрээгээр хүлээсэн дижитал цоож, ванны шүршүүр зэрэг материалын үүргээ биелүүлээгүй, чанаргүй материал нийлүүлсэн тул үүнийг хохирол гэж үзэн, орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх, үлдэгдэл төлбөр болон хохирлыг гаргуулах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Орон сууцыг гэрээний дагуу хүлээлгэн өгч, үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгэсэн тул гэрээ цуцлах болон албадан чөлөөлүүлэх үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.

• Хариуцагч тал орон сууцны хөрөнгийг гэрээний дагуу хүлээлгэн өгсөн бөгөөд нэхэмжлэгч тал үүнийг маргаагүй байгаа тул хариуцагч гэрээний үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгэж, үүрэг дуусгавар болсон гэж үзсэн.
• Хаалганы цоож нийлүүлээгүй байсан ч тухайн барилга ашиглалтад орж, цоож суурилуулсан байх боломжтой тул цоож нийлүүлээгүйгээс үүдсэн хохирлыг ирээдүйд гарах хохирол гэж нэхэмжилсэн нь бодит байдалтай нийцэхгүй тул хохирол барагдуулах үндэслэлгүй гэж дүгнэсэн (Иргэний хууль 219.1, 227.1).
• Талууд бараа материал нийлүүлэх болон орон сууцны төлбөрийг харилцан тооцох арга хэлбэрийг хүсэл зоригоороо тохиролцсон нь талуудын харилцан тооцоог дуусгавар болгосон гэж үзсэн (Иргэний хууль 193.1, 238.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд гэрээний үүргээ гүйцэтгэх арга хэлбэр болон төлбөрийн харилцан тооцоог бичгээр тохиролцсон бол энэ нь гэрээний үүрэг дуусгавар болсон гэж үзнэ (Иргэний хууль 193.1, 238.1).
• Хохирол барагдуулах шаардлага гаргахдаа тухайн хохирлыг бодитой, баримттайгаар нотлох ёстой бөгөөд ирээдүйд гарах магадлалт хохирлыг нэхэмжилж болохгүй (Иргэний хууль 219.1, 227.1).
• Гэрээний үүрэг зохих ёсоор биелсэн тохиолдолд гэрээг цуцлах эсвэл хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх эрх нэхэмжлэгчид үүсэхгүй (Иргэний хууль 243.1).