2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Өмчлөх эрх ба дундын өмчлөлийн талбайг эзэмших эрх — Орон сууцны коридорын нийтийн эзэмшлийн талбайг хааж, хана болон хаалга барьж өөрийн эзэмшлийн хэсэг болгон ашигласан маргаан. Хариуцагч нь орон сууцны коридорт байрлах нийтийн зориулалттай талбайг хана, хаалгаар хашиж, өөрийн орон сууцны зайнд нэмж оруулсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Нийтийн эзэмшлийн коридорын талбайг хааж, хана болон хаалга барьсан үйлдлийг зогсоож, орж гарах эрхээ сэргээх шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Орон сууцыг худалдан авах үед хаалганы байршил нь ийм байсан бөгөөд нийтийн эзэмшлийн талбайг дур мэдэн эзэмшиж байгаагүй гэж үзэн нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаа.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангаж шийдвэрлэв. Хариуцагч нь маргаан болж буй талбайн цорын ганц өмчлөгч болохыг баримтаар нотолж чадаагүй тул хариуцагчийн үйлдлийг нийтийн эзэмшлийн талбайг хууль бусаар эзэмшиж, бусад оршин суугчдын эрхэд саад учруулсан гэж үзэв. Хариуцагч нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг эсэргүүцэх үндэслэл болон нотлох баримтаа Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн заалтын дагуу гаргаж өгөөгүй тул талтай тэнцүү байх нотлох баримт бүрдүүлж чадаагүй гэж дүгнэв. Иймд хариуцагч нь дундын өмчлөлийн талбайг хааж барьсан хана, хаалгыг нураалгаж, нэхэмжлэгч нарыг орон сууцны өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэхэд саад болж буй үйлдлийг таслан зогсоох ёстой.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууцны коридор болон шатны талбай нь дундаа хамтран өмчлөх эрхтэй нийтийн зориулалттай дундын өмчлөлийн зүйл тул түүнийг нэг өмчлөгч өөрийн эзэмшлийн хэсэг болгон хааж болохгүй (Иргэний хууль 106.1).
• Өмчлөгч нь өөрийн өмчлөх эрхэд саад болж буй бусдын хууль бус үйлдлийг зогсоох, зөрчлийг арилгуулах эрхтэй (Иргэний хууль 106.2).
• Талууд өөрийн шаардлага, татгалзлын үндэслэлээ нотлох баримтаар баталгаажуулах үүрэгтэй бөгөөд нотлох баримт гаргаж өгөөгүй тохиолдолд шүүх тухайн талын тайлбарыг үндэслэлгүй гэж үзнэ (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).