2025 - Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууцны дундын өмчлөлийн хэсгийг өргөтгөн барьсан тул түүнийг буулгаж, орц гарц гаргах тухай иргэний маргаан. Хариуцагч нь орон сууцны хаалгаа нааш татаж, нийтийн коридорт хана сунгаж өргөтгөл хийсэн бөгөөд энэ нь нэхэмжлэгчийн орон сууцны орц гарцын хөдөлгөөнийг хязгаарлаж, хүндрэлтэй нөхцөл үүсгэсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь нийтийн коридорт дур мэдэн өргөтгөл хийснээр хаалга онгойх зай багассан, хөрш айлын хаалгаар орох шаардлагатай болсон тул өргөтгөлөө буулгаж, орц гарцыг хэвийн байдалд оруулна гэж шаардсан.
• Хариуцагч: Өргөтгөл хийхдээ оршин суугчдын төлөөллийн байгууллагад хүсэлт гаргасан гэж үзсэн тул татгалзаагүй гэж ойлгосон, мөн нэхэмжлэгч нь хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангаж, хариуцагчийг өргөтгөлийг буулгаж, орц гарцыг хэвийн байдалд оруулна гэж шийдвэрлэв.

• Хариуцагч нь оршин сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн бүтээцийг өөрчилсөн баримт фото зураг болон бусад баримтаар тогтоогдсон тул өргөтгөл хийх нь хууль бус гэж үзсэн.
• Хариуцагч нь төлөөллийн байгууллагад хүсэлт гаргасан гэж маргасан боловч СӨХ-өөс хариу бичиг ирүүлж, хандсаныг нотлоогүй тул хариуцагчийн маргаан үндэслэлгүй гэж үзсэн.
• Нэхэмжлэгч нь орон сууцаа түрээслүүлж байсан нь нэхэмжлэлийг гаргах эрх, хугацааг хязгаарлах үндэслэл болохгүй гэж дүгнэв.
• Орон сууцны байшингийн үндсэн хийц, бүтээцийг анхны зураг төслөөс өөрчлөх, өргөтгөл хийхийг Орон сууцны тухай хууль 15.1 хориглосон тул хариуцагчийн үйлдлийг хууль бус гэж үзсэн.
• Хариуцагч нь дундын өмчлөлийн зүйлсийг зориулалтын дагуу ашиглахгүй, бусад өмчлөгчдийн эрх, ашиг сонирхлыг зөрчсөн тул нэхэмжлэгч шаардлага гаргах эрхтэй гэж дүгнэв (Иргэний хууль 148.1.2, 148.2.2).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууцны байшингийн үндсэн бүтээцийг анхны зураг төслөөс өөрчлөх, нэмэлт ачаалал өгөх, өргөтгөл хийхийг хуулиар хориглосон (Орон сууцны тухай хууль 15.1).
• Оршин суугч нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг ашиглахдаа бусад өмчлөгчдийн эрх, ашиг сонирхлыг зөрчихгүй байх үүрэгтэй (Иргэний хууль 148.2.2).
• Төлөөллийн байгууллагаас зөвшөөрөл авсан гэх маргаан нь тухайн хүсэлтийг нотлох баримтгүй, мөн төлөөллийн байгууллага нь өргөтгөл хийх шийдвэр гаргах эрх бүхий байгууллага биш тул өргөтгөл хийсэн үйлдлийг хууль ёсны гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 25).