2025 - Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу амины орон сууц бариулах үйл ажиллагаа — барилгын ажлын чанар, үр дүнгийн доголдол арилгах зардал нөхөн төлүүлэх маргаан. Захиалагч нь гэрээгээр заасан ажлыг гүйцэтгэгч нь чанарын дутагдалтай хийсэн, доголдлыг арилгахгүй байгаа тул засварлах зардлыг нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч нь барилгын доголдлыг арилгахгүй байгаа тул мэргэшсэн төсөвчний дүгнэлтээр тогтоогдсон засварын зардлыг нөхөн төлүүлэх ёстой гэж үзэв.
• Хариуцагч: Барилгын ажил нь гуйлтын дагуу хийгдсэн бөгөөд доголдол үүсэхэд өөрсдөө буруугүй гэж үзэн, нэхэмжлэлээ хүлээн зөвшөөрөхгүй байв.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх хариуцагчийг нэхэмжлэлийн шаардлагад ойролцоогоор 21 сая төгрөгөөр хариуцахыг шийдсэн.

• Барилгын ажил гүйцэтгэхэд хөрсний шинжилгээ болон зураг төсөл байхгүй байсан тул барилгын доголдлыг үүсгэхэд талууд хариуцлага хүлээх ёстой, учир нь захиалагч нь техникийн нөхцөл, зураг төсөл боловсруулах үүргээ (Барилгын тухай хууль 37.1.3) биелүүлээгүй, хариуцагч нь зураг төсөлгүйгээр ажил гүйцэтгэсэн (Барилгын тухай хууль 40.2) байна.
• Доголдлыг арилгах зардлыг талууд тэнцүү хуваарилах ёстой, учир нь доголдлыг үүсгэхэд захиалагч болон гүйцэтгэгчийн аль аль тал хууль ёсны үүргээ бүрэн биелүүлээгүй байна.
• Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн зарим хэсэг нь үндэслэлгүй, учир нь засварын төсөв боловсруулсан төсөвчний дүгнэлт нь тодорхойгүй бөгөөд хөрсний шинжилгээний зардал зэрэг зарим зардлын баримт нотогдоогүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Барилгын ажлын чанар, үр дүнгийн доголдол үүсэхэд техникийн нөхцөл, зураг төсөл, хөрсний шинжилгээ дутуу байсан бол талууд хариуцлага хуваарилан хүлээх ёстой (Барилгын тухай хууль 37.1.3, 40.1.1, 40.2).
• Ажил гүйцэтгэгч нь доголдлыг арилгах хүсэлт гаргасан боловч бодит арга хэмжээ аваагүй, эсвэл доголдлыг арилгах хугацаанд үйлдэл хийгээгүй бол захиалагч зардлаа нөхөн төлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 352.2.1, 352.2.2).
• Гэрээний нэг тал үүргээ зөрчсөн тохиолдолд нөгөө тал нь үүсэх хохирлыг арилгуулах эрхтэй (Иргэний хууль 227.1).