2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Ажил гүйцэтгэх гэрээ — барилгын ажлын чанар болон хугацаа алдахтай холбоотой гэрээ цуцлах, төлбөр буцаан авах маргаан. Захиалагч компанитай байгуулсан гэрээний дагуу амины орон сууц бариулах гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч компани гэрээнд заасан хугацаанд барилгыг дуусгаж хүлээлгэн өгөөгүй ба барилгын бүтцэд доголдол илэрсэн тул гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгөө буцаан авах асуудал үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Барилгын ажил гэрээнд заасан хугацаанд дуусаагүй, гэрээний зүйл нь ноцтой доголдолтой байгаа тул гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгө болон алдангийг гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Барилгын суурь, өрлөг, дээвэр зэрэг ажлууд хийгдсэн тул үйл ажиллагаа зогсоосон нь зохисгүй, барилгын доголдол засах боломжтой тул гэрээг цуцлахгүй, үргэлжлүүлэх хэрэгтэй гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын төлбөр буцаан авах хэсгийг хангаж, алдангийн хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.

• Барилгын хамар хана, бетон шаланд, бүс бетон зэрэгт хагарал, цуурсан доголдол илэрсэн тул гэрээний зүйл нь ноцтой зөрчилтой гэж үзсэн.
• Хариуцагч мэргэжлийн байгууллага болох тул хөрсний геологичийн дүгнэлтгүй барилга барьсан нь захиалагчийн өмч хөрөнгийг доголдолгүй шилжүүлэх болон эд хөрөнгийн бүрэн бүтэн байдлыг хангах үүргээ биелүүлээгүй тул хариуцагч буруутай гэж үзсэн.
• Гэрээнд заасан ашиглалтад орох хугацаа хэтэрсэн бөгөөд үүрэг гүйцэтгэх нэмэлт хугацаа тогтоох шаардлагагүй нөхцөл байдал үүссэн тул нэхэмжлэгч гэрээг цуцлах эрхтэй гэж дүгнэсэн.
• Гэрээ цуцлах үед гэрээ байгуулагдахаас өмнөх нөхцөл үүссэн тул гэрээний дагуу алданги шаардах эрхгүй гэж үзсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Барилгын бүтцэд цаашид нэмэгдэх боломжтой доголдол илэрсэн, хөрсний геологичийн дүгнэлт байхгүй байгаа тул гэрээний ноцтой зөрчил үүссэн гэж үзнэ (Иргэний хууль 225, 226).
• Захиалагчийн өмч хөрөнгийг доголдолгүй шилжүүлэх, эд хөрөнгийн бүрэн бүтэн байдлыг хангах үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, төлбөрийг буцаан авах эрх үүснэ (Иргэний хууль 350, 350.1, 205.1).
• Гэрээ цуцлах үед гэрээ байгуулагдахаас өмнөх нөхцөл үүссэн тохиолдолд гэрээний дагуу тохиролцсон алдангийг шаардах эрхгүй (Иргэний хууль 232.1, 232.4).