2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Банкны зээлийн маргаан — зээлийн гэрээ цуцлах, зээлийн үүрэг болон барьцаа хөрөнгөөр хангуулах. Зээлдэгч нар нь орон сууцны зээлийн гэрээний дагуу тогтоосон эргэн төлөлтийн хуваарийг удаа дараа зөрчиж, зээлийн үндсэн төлбөр болон хүүгийн өр төлбөр хугацаа хэтэрсэн тул зээлдүүлэгч банк зээлийн гэрээг цуцалж, үл хөдлөх эд хөрөнгөөр хангуулах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлдэгч нар гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тул зээлийн гэрээг цуцалж, зээлийн үндсэн төлбөр, хүү, нэмэгдүүлсэн хүү, даатгалын өр болон барьцаа хөрөнгийг борлуулж үүргээ хангуулах шаардлагатай гэж үзэв.
• Хариуцагч: Шүүх хуралдааны тов мэдсөн боловч хариу тайлбараа бичгээр ирүүлээгүй, шүүх хуралдаанд хүрэлцэн ирээгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөн гэж үзэв.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангаж шийдвэрлэв. Зээлдэгч нар нь гэрээний хавсралтаар баталсан эргэн төлөлтийн график, хуваарийг зөрчсөн байсан тул зээлийн гэрээг цуцалж, үндсэн төлбөр болон хүүг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 225, 451, 452). Зээлдэгч нар нь зээлээ хугацаанд нь төлөөгүй тул зээлдүүлэгч нь ипотекийн гэрээнд заасан барьцаа хөрөнгөөр үүргээ хангуулах эрхтэй (Иргэний хууль 153, 158, 174, 175). Мөн даатгалын гэрээний дагуу даатгалын хураамж төлөх үүрэг хүлээсэн байсан тул хариуцагч нараас даатгалын хураамж шаардах эрхтэй байна (Иргэний хууль 431).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Зээлдэгч нь гэрээнд заасан эргэн төлөлтийн хуваарийг зөрчсөн тохиолдолд зээлдүүлэгч нь зээлийн гэрээг цуцалж, үндсэн төлбөр болон хүүг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 225, 451, 452).
• Үүрэг гүйцэтгэгч нь барьцаагаар хангагдсан үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгээгүй бол барьцаалагч нь барьцааны зүйлийг борлуулж шаардлагаа хангах эрхтэй (Иргэний хууль 153, 174, 175).
• Шүүхэд хариу тайлбараа хугацаанд ирүүлээгүй бол нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөн гэж үзнэ (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 72).