Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Зээлийн гэрээ цуцлах, зээлийн үүрэг болон барьцаа хөрөнгөөр хангуулах маргаан. Зээлдэгч нар нь орон сууцны зээлийн гэрээний дагуу тогтоосон эргэн төлөлтийн хуваарийг удаа дараа зөрчиж, зээлийн үндсэн төлбөр болон хүүгийн өр төлбөр хугацаа хэтэрсэн тул зээлдүүлэгч нь гэрээг цуцалж, үл хөдлөх эд хөрөнгөөр хангуулах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлдэгч нар гэрээнд заасан үүргээ биелүүлээгүй тул зээлийн гэрээг цуцалж, үндсэн зээл, хүү, нэмэгдүүлсэн хүү, даатгалын хураамж болон барьцаа хөрөнгөөр хангуулах шаардлагатай гэж үзэв.
• Хариуцагч: Зээлийн төлбөрийг хожимдуулсан боловч нэхэмжлэлийн дараа зарим хэсгийг төлж, цаашид нөхөн төлөх боломжтой тул анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгох ёстой гэж үзэв. Мөн шүүх хуралдаанд биечлэн оролцох эрх нь хангуулагдаагүй гэж маргав.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангаж шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шат анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь талууд шүүх хуралдааны товыг хангалттай хугацааны өмнө мэдэгдсэн боловч хариуцагч нар хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр оролцоогүй тул шүүх тэдний эзгүйд хэргийг шийдвэрлэх нь хууль ёсны эрх юм (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 100.3). Мөн хариуцагч нар хариу тайлбараа хугацаанд ирүүлээгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөн гэж үзнэ (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 72.3).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Зээлдэгч нь гэрээнд заасан эргэн төлөлтийн хуваарийг зөрчсөн тул зээлдүүлэгч нь гэрээг цуцалж, үндсэн зээл болон хүүг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1, 451.1, 452.2).
• Үүрэг гүйцэтгэгч нь үүргээ хугацаанд нь, зохих ёсоор гүйцэтгэх үүрэгтэй байсан тул төлбөр хойшлуулсан нь гэрээний үүрэг зөрчсөн гэж дүгнэв (Иргэний хууль 206.1).
• Зээлдэгч нар нь гэрээгээр хүлээсэн төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй тул зээлдүүлэгч нь ипотекийн гэрээнд заасан барьцаа хөрөнгөөр үүргээ хангуулах эрхтэй (Иргэний хууль 175.1).