Орхон аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох маргаан. Нэхэмжлэгч нь өмчлөгчийн итгэмжлэлээр үл хөдлөх хөрөнгө болон газрыг худалдаж авах гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлбөр төлсөн боловч өмчлөгч нь гэрчилгээг дахин гаргуулж авч, өөр этгээдүүдтэй гэрээ байгуулсан гэж үзэн нэхэмжлэл гаргасан. Хариуцагчид болон гуравдагч этгээд нь гэрээг хэрэгжүүлсэн, төлбөр төлөгдсөн гэх үндэслэлээр сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Өмчлөгч нь итгэмжлэлийн хүрээнд гэрээ байгуулж, төлбөр авсан боловч гэрчилгээг үрэгдүүлсэн гэж хэлж шинээр гаргуулсан тул бусадтай байгуулсан гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус болно гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн төлбөрийг төлж, гэрээний дагуу хэлцэл хийсэн тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шаардлагатай гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав.

• Нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн төлбөрийг бүрэн төлж, өмчлөгч болж чадаагүй тул өмчлөгч болон хариуцагч нарын хооронд байгуулсан гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох эрх үүсээгүй байна.
• Өмчлөгч нь итгэмжлэлийн хугацаа дуусаагүй байхад дахин итгэмжлэл олгож, түүнийг өөртэйгөө болон гуравдагч этгээдийн нэрээр өөрөө төлөөлүүлэгчтэй хэлцэл хийсэн нь төлөөлөгчийн эрх ашиг, сонирхолд нийцэхгүй, төлөөлүүлэгчийн нэрийн өмнөөс өөртэйгөө хэлцэл хийх хоригийг зөрчсөн тул уг гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 70.1, 63.2).
• Итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь төлөөлүүлэгчийн эрх, үүрэг нь гагцхүү төлөөлүүлэгчид бий болох ёстой ч, итгэмжлэлийн хүрээнээс хальсан, төлөөлүүлэгчийн сонирхолд нийцэхгүй хэлцэл хийсэн тул энэ нь хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болно (Иргэний хууль 56.1.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Төлөөлөгч нь төлөөлүүлэгчийн нэрийн өмнөөс өөртэйгөө эсвэл гуравдагч этгээдийн нэрээр өөрөө төлөөлүүлэгчтэй хэлцэл хийх нь хориотой (Иргэний хууль 70.1).
• Төлөөлөгч нь төлөөлүүлэгчийн эрх ашиг, сонирхолд нийцэхгүй, олгосон бүрэн эрхийн хүрээнээс хальсан хэлцэл хийсэн тохиолдолд уг хэлцэл нь хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 63.2).
• Хэлцэл хийсэн этгээд нь хөрөнгийн үнийн төлбөрийг бүрэн төлж, өмчлөгч болж чадаагүй бол тухайн хөрөнгийг худалдаж авах эрх үүсэхгүй тул өмчлөгч болон гуравдагч этгээдийн хоорондын гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох үндэслэлгүй (Иргэний хууль 9.4.4, 243.1).