2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжих — эд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээний харилцаа болон хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан тул төлбөр нэхэмжлэх. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч нарыг өөрийн эзэмшлийн орон сууцанд түр хугацаанд түрээслэх зорилгоор оруулсан боловч хариуцагч нар нь шүүхийн шийдвэр гарсан хэдий ч байрыг чөлөөлөхгүй, түрээсийн төлбөр төлөхгүй олон жил амьдарсан гэж маргаан үүсжээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нар нь шүүхийн шийдвэр гарсан байрны түрээсийн төлбөрийг төлөхгүй, хугацаа хэтрүүлэн амьдарснаар бусдын зардлаар үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн тул ойролцоогоор 70 сая төгрөгийн төлбөр гаргуулах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Анхнаасаа түрээсийн гэрээ байгуулж, түрээсийн төлбөр төлөхөөр тохиролцоогүй, зөвхөн түр хугацаанд үнэ төлбөргүй ашиглах зорилгоор орсон гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав.

• Талуудын хооронд эд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээ байгуулсан гэж үзэхээр баримт байсан тул нэхэмжлэгч нь шүүхийн шийдвэр гарсан хугацаанаас хойшхи үйлчлэлийн төлбөрийг шаардах эрхтэй байсан ч, нэхэмжлэлийн агуулга нь өмнөх хугацааны төлбөр, олох байсан орлого зэргийг багтаасан байсан тул эдгээр нь өмнөх шүүхийн шийдвэрээр шийдэгдсэн баримттай зөрчилдсөн байна.
• Гэрээний үүрэгтэй холбоотой шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа гурван жил байдаг тул нэхэмжлэгч нь өмнөх шүүхийн шийдвэр гарсан хугацаанаас хойш 3 жил хүлээж нэхэмжлэл гаргасан нь хөөн хэлэлцэх хугацаа хэтэрсэн гэж үзэв (Иргэний хууль 75.2.1, 76.2).
• Өмнөх шүүхийн шийдвэрээр нэхэмжлэгчийн олох байсан орлого, засварын зардал зэргийг шийдвэрлэж, хүчин төгөлдөр болсон тул тухайн баримтыг дахин нотлох шаардлагагүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.4).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Эд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээний харилцаа үүссэн тохиолдолд эд хөрөнгө өөрт нь зайлшгүй шаардлагатай болсон үед гэрээг цуцлах эрхтэй (Иргэний хууль 341.1.2).
• Гэрээний үүрэгтэй холбоотой шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд үүрэг гүйцэтгэгч шаардлагаас татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 76.2, 82.1).
• Шүүхийн хүчин төгөлдөр шийдвэрээр нэгэнт тогтоогдсон нийтэд илэрхий үйл баримтыг хэрэг хянан шийдвэрлэх явцад дахин нотлохгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.4).