Тогтоол №177140

### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА - **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгчийн эзэмшлийн газарт хариуцагч зөвшөөрөлгүйгээр гэр барьж амьдарч байгаа тул газрыг чөлөөлүүлэх тухай. - **Нэхэмжлэгч**: Ц.Н нь өөрийн эзэмшлийн 252 м.кв талбайтай газрыг Г.Н-ийн хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэхээр нэхэмжилсэн. - **Хариуцагч**: Г.Н нь маргаан бүхий газарт 25 жил амьдарч байгаа боловч нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрч, нүүхэд бэлэн байгаагаа илэрхийлсэн. ### 📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД - Нэхэмжлэгч нь Баянзүрх дүүргийн Засаг даргын захирамжаар маргаан бүхий газрыг 2034 оны 06 дугаар сарын 24-ний өдрийг хүртэл эзэмших эрхтэй болох нь газар эзэмших эрхийн гэрчилгээний лавлагаа, кадастрын нэгж талбарын тодорхойлолтоор тогтоогдсон. - Хариуцагч нь нэхэмжлэлийг бүхэлд нь зөвшөөрч, тус газарт амьдарч байгаагаа болон нүүхэд бэлэн байгаагаа мэдэгдсэн. ### 🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР - **Өдөр**: 2019-07-02, **Дугаар**: 101/ШШ2019/02008 Баянзүрх дүүрэг, *******, *******, 45 тоот хаягт байрлах, эрхийн улсын бүртгэлийн Э-******* дугаартай, нэгж талбарын ******* дугаартай, 252 м.кв талбайтай газрыг хариуцагч Г.Н-ийн хууль бус эзэмшлээс албадан чөлөөлсүгэй. Нэхэмжлэгчийн урьдчилан төлсөн улсын тэмдэгтийн хураамж 70,200 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагчаас 70,200 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгосугай. ### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ - Иргэний хуулийн 91.1-д зааснаар эд хөрөнгө эзэмшигч нь гуравдагч этгээдийн хувьд тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч гэж тооцогдоно. - Иргэний хуулийн 106.1-д зааснаар өмчлөгч нь эд хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй. - Нэхэмжлэгч нь маргаан бүхий газрыг эзэмших эрхтэй болох нь нотлох баримтаар тогтоогдсон. - Хариуцагч нь тус газарт амьдарч байгаагаа болон нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрч байгаагаа илэрхийлсэн нь нэхэмжлэлийг хангах үндэслэл болсон.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь өөрийн эзэмшлийн газарт хариуцагч хууль бусаар суурьшсан тул газрыг чөлөөлүүлэх шаардлагатай гэж үзсэн. Хариуцагч нь газрыг өөрийн хөрөнгөөр тохижуулсан тул хохирлоо барагдуулахгүй бол газрыг чөлөөлөхгүй хэмээн тайлбарласан. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэгчийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж, хариуцагчийг газрыг чөлөөлөхийг даалгасан. ҮНДЭСЛЭЛ: Нэхэмжлэгч нь хуульд заасан журмаар орон сууц, үйлчилгээний зориулалтаар газар эзэмших эрхийн гэрчилгээ авч, улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн нь тогтоогдсон. Хариуцагч нь уг газарт хууль ёсны эрхгүйгээр суурьшсан бөгөөд газрыг өөрийн хөрөнгөөр сайжруулсан нь хууль бус эзэмшлийг хууль ёсны болгох үндэслэл болохгүй. Иргэний хуулийн 90.1, 92.1-д заасны дагуу эзэмших эрхтэй этгээд саад болсон үйлийг арилгуулах эрхтэй. Газрын тухай хуулийн 27.1, 27.4, 33.1.1-д заасны дагуу хүчин төгөлдөр эрхийн гэрчилгээгүй газар эзэмшихийг хориглоно. Хариуцагч нь хууль бус эзэмшлээ нотлох баримт гаргаж чадаагүй.