📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Г. нь Засаг даргын захирамжаар эзэмшиж буй газрынхаа баруун талд хариуцагч Б.-ын зөвшөөрөлгүй барьсан хашаа, барилга байгууламж, тээврийн хэрэгслээс болж газраа бүрэн ашиглаж чадахгүй байгаа тул хариуцагчийн хууль бус эзэмшлээс газрыг чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч Б.-ын хууль бус эзэмшлээс 838 м.кв газрыг чөлөөлүүлэх.
- Хариуцагч: Газрыг 2016 онд худалдаж авсан бөгөөд 2017 оноос хойш амьдарч байгаа, гэрчилгээ гараагүй ч нэхэмжлэлийг зөвшөөрөхгүй.
📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД
- Нэхэмжлэгч Г. нь 2022 оны 10 сарын 31-ний өдрийн захирамжаар нийт м.кв талбай бүхий газрыг аж ахуйн зориулалтаар эзэмшдэг, гэрчилгээний дугаар 0000230750, нэгж талбарын 1806040417, эрхийн улсын бүртгэлийн Э-2202006523 дугаартай.
- Шинжээчийн дүгнэлтээр хариуцагч Б. нь нэхэмжлэгчийн эзэмшил газрын баруун талд өөрийн эзэмшлийн 662 м.кв газартай боловч нэмж 838 м.кв газрыг гэрчилгээгүйгээр ашиглаж байгаа нь тогтоогдсон.
- Хариуцагч Б. нь газрыг 2016 онд худалдаж авсан бөгөөд Газрын албанд шилжүүлэх өргөдөл өгсөн боловч гэрчилгээ нь гараагүй гэж тайлбарласан.
🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- Өдөр: 2023-09-12, Дугаар: 84/ШШ2023/03502
- Нэхэмжлэгч Г.-ын эзэмшлийн нийт м.кв газрын баруун талд байрлах 838 м.кв газрыг хариуцагч Б.-ын хууль бус эзэмшлээс чөлөөлсүгэй.
- Нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 70,200 төгрөгийг улсын төсвийн орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагч Б.-аас 70,200 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч Г.-ад олгосугай.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Газрын тухай хуулийн 27 дугаар зүйлд газрыг гэрээний үндсэн дээр эрхийн гэрчилгээгээр эзэмшүүлэх, хүчин төгөлдөр эрхийн гэрчилгээгүй этгээд газар эзэмшихийг хориглохоор заасан.
- Нэхэмжлэгч Г. нь хууль ёсны гэрчилгээтэй шударга эзэмшигч болох нь тогтоогдсон.
- Иргэний хуулийн 90.1-д зааснаар хөрөнгийг хууль ёсоор эзэмшиж байгаа этгээд шударга эзэмшигч байна.
- Иргэний хуулийн 92.1-д зааснаар шударга эзэмшигчийн эд хөрөнгө түүний эзэмшилд нь байгаа боловч эзэмших, ашиглах эрхээ хэрэгжүүлэхэд хэн нэгэн этгээд саад болж байвал уг саадыг арилгахаар өмчлөгчийн нэгэн адил шаардах эрхтэй.
- Хариуцагч Б. нь 662 м.кв газар эзэмших эрхтэй боловч 838 м.кв газрыг гэрчилгээгүйгээр эзэмшиж байгаа нь шинжээчийн дүгнэлт болон өөрийн тайлбараар нотлогдсон.
- Зохигчид зэргэлдээ газар эзэмшдэг бөгөөд газрын нэгж талбарын хэлбэр, дугаар өөрчлөгдсөн байна.
- Иймд, нэхэмжлэгчийн эзэмшилд саад учруулж буй хариуцагчаас 838 м.кв газрыг чөлөөлүүлэх шаардлага үндэслэлтэй байна.