Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үйлчилгээний төлбөр тооцоо — хангагч, хэрэглэгчийн гэрээний харилцаа үүсэх эсэх. Хариуцагч компани нь орон сууцны барилгыг засварлаж, ашиглалтад оруулсан боловч тухайн барилга дахь айл өрх, байгууллагуудтай үйлчилгээний гэрээ байгуулж, төлбөр тооцоог хариуцахгүй байсан тул нэхэмжлэгч хангагч нь хариуцагч компаниас нийт 88 сая орчим төгрөгийн үлдэгдэл гаргуулахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани нь орон сууцны үйлчилгээний төлбөрийг оршин суугчдаас татан төвлөрүүлж, төлөх үйл ажиллагааг явуулж ирсэн тул хэрэглээний төлбөрийг хариуцах ёстой гэж үзэн, аж ахуйн нэгжийн тарифаар тооцсон өндөр төлбөрийг гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Барилгыг ашиглалтад хүлээлгэн өгч, өмчлөх эрхийг бусдад шилжүүлсэн тул хэрэглэгч биш, мөн нэхэмжлэгчтэй ямар нэгэн албан ёсны гэрээ байгуулж, төлбөр хариуцах үүрэг хүлээгээгүй гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав.

• Хариуцагч компани нь барилгыг ашиглалтад хүлээлгэн өгч, өмчлөх эрхийг иргэдэд шилжүүлсэн байсан тул түүнийг хэрэглэгч гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь тухайн барилга дахь айл өрх, байгууллагууд нь бодит хэрэглэгчид юм.
• Нэхэмжлэгч нь хариуцагч компанийн оролцоогүйгээр орон сууцны өмчлөгч нартай гэрээ байгуулах боломжтой байсан тул хариуцагчийг үйлчилгээний төлбөр хариуцах үүрэг хүлээсэн гэж үзэх үндэслэлгүй.
• Хариуцагч компани нь төлбөрийг оршин суугчдаас татан төвлөрүүлж байсан нь үйлчилгээ авч байгаа буюу хэрэглэгч биш этгээдэд төлбөр төлөх үүрэг үүсгэх хууль зүйн үндэслэл болохгүй.
• Нэхэмжлэгч нь тусгай зөвшөөрөл эзэмшигч учраас хэрэглэгчтэй гэрээ байгуулж, үйлчилгээний харилцааг зохицуулах үүрэгтэй байсан ч энэ үүргээ хэрэгжүүлээгүй тул хариуцагчийг буруутгах боломжгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Барилгын өмчлөх эрх шилжсэн тохиолдолд барилгыг ашиглалтад оруулсан компани нь хэрэглэгч биш, харин үйлчилгээг бодит хэрэглээгээр нь авч буй өмчлөгч, иргэд нь хэрэглэгч гэж үзнэ.
• Хангагч нь хэрэглэгчтэй гэрээ байгуулж, үйлчилгээний харилцааг зохицуулах үүрэгтэй бөгөөд гэрээ байгуулах боломжтой байсан ч гэрээ байгуулаагүй бол төлбөр тооцоог гуравдагч этгээдээс гаргуулах үндэслэлгүй (Хот суурины ус хангамж, ариутгах татуургын ашиглалтын тухай хууль, Эрчим хүчний тухай хууль).
• Төлбөр тооцоог татан төвлөрүүлж, мөнгө авч байсан нь тухайн этгээдийг хууль ёсны хэрэглэгч болгох үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 9.4.3).