Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах, худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлж, үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрх тогтоох маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулж, төлбөрийг бэлэн мөнгө болон автомашины бартер хэлбэрээр бүрэн барагдуулсан тул орон сууцын өмчлөгчөөр тогтоолгож, бүртгүүлэхэд шаардагдах баримт гаргаж өгөхийг хариуцагчаас шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээнд заасан төлбөрийг 100 хувь төлж гүйцэтгэсэн тул орон сууцын өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагатай байна.
• Хариуцагч: Автомашиныг гэрээ байгуулахаас өмнө шилжүүлсэн, төлбөрийн нөхцөл биелээгүй тул гэрээ хүчин төгөлдөр бус, гэрээний үүрэг хүлээхгүй гэж үзэж байна.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан.

• Нэхэмжлэгч нь автомашиныг гэрээ байгуулахаас өмнө бусдад шилжүүлсэн байсан тул гэрээнд заасан төлбөрийн бартер хэлбэрээр гүйцэтгэсэн баримт тогтоогдоогүй, учир нь тээврийн хэрэгслийн бүртгэлийн баримтаар автомашиныг гэрээ байгуулахаас өмнө өөр этгээдэд шилжүүлсэн байна.
• Нэхэмжлэгч нь хариуцагч компанид гэрээний дагуу төлбөрийг төлж барагдуулсан болох нь нотолгдохгүй тул гэрээний үүрэг хүлээх үндэслэлгүй, учир нь төлбөрийн нөхцөл болон гэрээний хавсралт үйлдвэрлэгдээгүй, төлбөрийн нөхцөл хоорондоо зөрүүтэй байна.
• Нэхэмжлэгч нь хуульд заасан журмаар үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийг олж аваагүй тул өмчлөгчөөр тогтоолгох эрхгүй, учир нь нэхэмжлэлийн агуулга нь худалдах, худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлэх тал руугаа чиглэсэн байна (Иргэний хууль 106, 106.1, 243, 243.1).
• Хариуцагч болон нэхэмжлэгчийн хооронд мөнгө, автомашин шилжүүлсэн гэх иргэний эрх зүйн харилцаа үүссэн нь баримтаар нотлогдоогүй тул өмчлөх эрхийг шаардах үндэслэлгүй (Иргэний хууль 106, 109, 109.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийг олж авч буй этэт нь хуульд заасан журмаар эрхээ олж авсан байх ёстой тул зөвхөн худалдах, худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлсэн байдал нь өмчлөх эрх тогтоох үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 106, 106.1, 109, 109.1).
• Гэрээний төлбөрийн нөхцөл, бартер хийх үйл явц баримтаар нотлогдоогүй, төлбөр төлөгдөөгүй үед гэрээний үүрэг хүлээх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 243, 243.1).