Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээний үүрэг биелүүлэлт болон эд хөрөнгийн хохирол нөхөн төлөх маргаан. Өмчлөгч нь түрээслүүлсэн талбайг түрээслэгч тохиролцсон хугацаанд чөлөөлөөгүй, түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл болон бусад зардлуудыг төлөөгүй, мөн тохиролцсон буйдангийн засварлалтыг гүйцэтгээгүй тул хохирол нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл, хугацаа хойшлуулсан хохирол, цахилгаан болон ахуйн барааны төлбөр, талбай цэвэрлүүлсний зардал зэргийг гаргуулах, мөн засварлаж өгөхөөр тохиролцсон буйдангаа буцаан авах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Түрээсийн төлбөрийн зарим хэсгийг хүлээн зөвшөөрөхгүй, ахуйн барааны өр болон буйдангийн засварлалтын асуудлыг үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл, хугацаа хойшлуулсан хохирол болон буйдангийн эзэмшлийг хариуцагчид үүр 올려х шийдвэр гаргасан. Хариуцагч нь түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл болон хугацаа хойшлуулсан хохирлыг төлөх ёстой тул эдгээр дүнг гаргуулна. Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн эзэмшлийн буйдангийн засварлалтыг хийхээр түрээсийн төлбөрийн үлдэгдлээс хасаж тооцох гэрээ байгуулсан боловч үүргээ биелүүлээгүй тул Иргэний хууль 343.1-д үндэслэн ажил гүйцэтгэх гэрээний үүрэг биелээгүй гэж үзэв. Мөн хариуцагч нь буйдангийн засварлалтыг хийхээр авсан боловч хийгээгүй, нэхэмжлэгч нь гэрээг цуцлах эрхээ хэрэгжүүлсэн тул Иргэний хууль 205.1-д заасны дагуу буйдангаа буцаан авах эрхтэй гэж дүгнэв. Харин ахуйн барааны өр болон бусад зардлын хувьд өр шилжүүлсэн тухай баримтгүй, шаардах эрх тогтоогдоогүй тул хэрэгсэхгүй болгосон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Түрээслэгч нь түрээсийн төлбөр болон холбогдох зардлыг төлөх үүрэгтэй, үүнийг биелүүлээгүй тохиолдолд хохирол нөхөн төлөх ёстой (Иргэний хууль 295.4, 298.1).
• Ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу тохиролцсон үйл ажиллагааг (буйдан засварлах) гүйцэтгэхгүй бол гэрээг цуцлах эсвэл үр дүнг нь буцаан авах эрх үүснэ (Иргэний хууль 343.1, 205.1).
• Өр шилжүүлсэн тухай баримтгүй, шаардах эрх тогтоогдоогүй тохиолдолд нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгоно (Иргэний хууль 123, 124).